El acuerdo alcanzado esta semana por los socios de coalición de Gobierno, PSOE y Sumar, para poner fin al régimen fiscal especial de las SOCIMI, sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos urbanos para su arrendamiento; Ha puesto patas arriba al sector inmobiliario. Dos de las SOCIMI más relevantes del Ibex 35, Merlin Properties y Colonial, han amenazado con trasladar su sede fuera de España si se acaba un régimen que les permite tributar al 1%, aunque sus dividendos, que deben alcanzar el 80% del sus beneficios, si tributan en régimen normal. Y una tercera, Castellana Properties, también ha advertido que tomará cuantas medidas considere necesarias para proteger su negocio.

Para el sector, No hay justificación para poner fin a su régimen fiscal. Y menos aún, añaden, por los argumentos esgrimidos por PSOE y Sumar para ello. Ambos grupos han justificado la medida en que aunque estas empresas «sólo pagan el 1% del impuesto de sociedades», este beneficio fiscal no ha servido para mejorar la oferta de vivienda.

Pero lo cierto es que, como defiende el sector inmobiliario, “Matar” a las SOCIMI no va a solucionar el problema de la vivienda porque, simplemente, no es su principal vector de negocio y, por tanto, no determinan sus precios tanto como algunos creen.. En España, sostienen, el grueso de las SOCIMI invierten en activos inmobiliarios no residenciales. Javier Basagoiti, presidente de Asocimi, la patronal que agrupa a las SOCIMI cotizadas en mercados alternativosaseguró esta semana que De los 3,6 millones de inmuebles que componen el parque de viviendas en alquiler en España, sólo el 8% están en manos de empresas y un escaso 0,69% son propiedad de socimis, que gestionan apenas 25.000 viviendas.

La patronal SOCIMI asegura que sólo el 0,69% de los inmuebles en alquiler están en sus manos

«El impacto en la vivienda [de la hipotética supresión del régimen fiscal de las socimis] va a ser muy limitada debido a que las viviendas ya cuentan con su propio régimen de explotación, las Entidades Dedicadas al Arrendamiento de Viviendas [Edav]que son empresas de alquiler de vivienda, que tienen características que hacen más atractivo invertir en vivienda en alquiler a través de estas empresas que a través de SOCIMI», añade en este sentido. Antonio de la Fuente, director general de Corporate Finance y responsable del Negocio Promotor de la consultora inmobiliaria Colliers.

Lo que, según De la Fuente y más actores del sector, tendría una medida así es una efecto devastador sobre la inversión en el resto de sectores inmobiliarios. «Esta medida supone un auténtico drama para la inversión inmobiliaria en todos los sectores», advierte el directivo. «Lo que va a provocar es que la inversión inmobiliaria disminuya en todos los segmentos. Esto repercutirá en un menor crecimiento y en la pérdida de empleo», añade.

El Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI) ha puesto cifras sobre la amenaza que supone la medida y calcula que aprobarla Pondría en riesgo 15.000 millones de euros de operaciones de inversión en el sector en España.

El Asociación de Propietarios de Espacios Comerciales (Apresco) también ha advertido de posible cierre de centros comerciales y parques que se ven en una situación económica complicada si el Gobierno aprueba la supresión del régimen de socimis.

fuga de capitales

El problema de poner fin al régimen de socimi es que, como Comisión Nacional de los Mercados y Valores (CNMV)La fuga de capitales a otros mercados es una amenaza real y no teórica. «La SOCIMI no es una figura concreta en España, sino que también está presente de forma similar en otros países europeos, donde la salida a bolsa y la apertura a inversores está asociada a una fiscalidad especial»han destacado fuentes del regulador bursátil. Realizar cambios en las condiciones fiscales de estas empresas cotizadas puede tener «efectos significativos sobre el precio y favorecer su deslocalización a otros mercados europeos», según el regulador.

«Es una situación dramática y nos aleja de una situación fiscal análoga a países como Alemania, Francia o Bélgica, que tienen sus Reits. “Las socimis son las SOCIMI en España”, explica De la Fuente.

Otras fuentes añaden que, si se produce una deslocalización generalizada de las SOCIMI, No sólo se perderían inversiones sino también fondos para las arcas públicas. «Si, como ya han anunciado algunas empresas, trasladan su sede fuera de España, su recaudación fiscal se reduciría a cero. «Es una medida desproporcionada y tendrá efectos no deseados de mucha mayor trascendencia que los supuestos beneficios que traerá», advierten.

Se apruebe finalmente o no la supresión del régimen de SOCIMI, expertos como De la Fuente creen que El daño ya está hecho al transmitir al inversor extranjero una cierta sensación de inseguridad jurídica.. «Aunque no se apruebe, la imagen que se está dando a los miles de accionistas de Colonial o Merlin que han preguntado por esto es dramática», resume el directivo.