Él mercado de la vivienda Es, sin duda, uno de los principales focos de la sociedad. La capacidad de acceder a un inmueble sigue reduciéndose con el tiempo debido a las dificultades que los ciudadanos encuentran en el camino.

En el caso de alquileres, Los precios siguen subiendo mientras la oferta disminuye y la demanda aumenta. Por este motivo, el Gobierno estudia la posibilidad de introducir una medida que proteja y fomente el acceso a la vivienda.

En este caso, el Ejecutivo considera reducir las bonificaciones del impuesto sobre la renta personal para los propietarios que aumentan el alquiler de sus inquilinos. Una medida que busca incentivar la congelación de precios para incentivar a los ciudadanos a entrar en propiedades en alquiler.

Una reducción de la deducción del 50%

La medida esta en fase de estudio dentro del propio GobiernoEntonces no hay nada oficial. Sin embargo, la idea es utilizar el IRPF para premiar a quienes mantengan el precio del alquiler y recortar beneficios fiscales a los propietarios que aumenten los alquileres firmando un nuevo contrato.

En concreto, la intención sería reducir la deducción del 50% en el IRPF que los propietarios pueden aplicar actualmente en su IRPF. Una reducción que no se llevaría a cabo del todo ya que queremos seguir privilegiando el alquiler residencial de larga duración frente a los contratos turísticos o de temporada. Según confirman fuentes gubernamentales, la medida busca Fomentar conductas que sean de interés general y desalentar aquellas que vayan en sentido contrario.

De seguir adelante, la medida afectaría a un gran número de ciudadanos que tienen viviendas en alquiler. En concreto, según los últimos datos de la Agencia Tributaria, en España existen más de dos millones de propietarios que declaran ingresos por alquiler.

¿Cómo se aprobaría la nueva medida?

Si el Gobierno llega a un consenso, el cambio fiscal necesitaría ser aprobado mediante real decreto ley, para luego ser validado en el Congreso. Es por eso que El Ejecutivo necesitaría el apoyo de sus socios para llevar a cabo la norma, algo que parece complicado en el contexto político actual.

Actualmente, los propietarios de viviendas de alquiler pueden pagar impuestos sólo sobre la mitad de los ingresos netos que obtienen (ingresos menos gastos). Con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en enero de 2024 El régimen general pasó del 60% al 50% para nuevos contratos.

Este es el porcentaje base para los nuevos contratos de alquiler de vivienda habitual, ya que con la citada ley puede aumentar hasta el 60%, 70% o 90% si se cumplen requisitos adicionales como obras de rehabilitación, rebaja del alquiler en zonas tensionadas o alquileres a jóvenes de entre 18 y 35 años.

Esto no se aplica, sin embargo, a alquileres turísticos o temporales.que también quieren limitar en el decreto en el que trabaja el Gobierno para acabar con su uso fraudulento.

Una medida que combina con los incentivos fiscales anunciados por Pedro Sánchez

De esta forma, si la propuesta entra en vigor, el Gobierno combinaría la reducción con incentivos de hasta el 100% del IRPF para los propietarios que al menos mantuvieran la misma cuota mensual y desincentivos para quienes la aumenten.

Sin embargo, esta última propuesta presentada por el presidente no ha sentado nada bien a los socios. En concreto, el partido de Yolanda Díaz rechazó la medida al considerar que representa «dar dinero público a los rentistas» y que «no soluciona el problema de la vivienda».

Aun así, la propia ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, insistió la semana pasada en que el Gobierno «no tira la toalla» ni ha cejado en buscar un acuerdo para seguir adelante con las recientes medidas. procurando que hasta el último momento haya capacidad de entendimiento.