Un goteo donde el agua no deja de caer, una placa que deja de funcionar, un radiador que ya no se calienta o un bloqueo roto son algunos de los muchos problemas que pueden surgir en casa al menos tiempo oportuno y que conducen a un desembolso económico significativo. Cuando la propiedad es nuestra propiedad, no hay más remedio que lidiar con estos daños diarios, pero, pero ¿Qué sucede cuando vives para alquilar?

Homemade y el inquilino tienen una serie de obligaciones y derechos una vez que firman el contrato de alquiler. En lo que respecta a las fallas, el arrendador «está obligado a hacer, sin el derecho de aumentar el alquiler, todas las reparaciones que son necesarias para conservar la casa en las condiciones de habitabilidad para servir al uso acordado», como establece el artículo 21.1 del Lau. Por lo tanto, El propietario debe corregir los daños que afectan los elementos estructurales o los suministros básicos. de la casa, como descomposiciones en la instalación o calefacción eléctrica, las fugas de agua en tuberías o reemplazo o reparación de la caldera, entre otras reparaciones.

Por otro lado, el artículo mencionado también indica que «Pequeñas reparaciones requeridas por el desgaste para el uso ordinario de la casa» estarán a cargo del arrendatario. Por lo tanto, en estos casos y si el daño se debe a un mal uso del inquilino será este quien debe pagarlo. Las bombillas fundidas, la pintura desgastada de las paredes, la humedad debido a la falta de ventilación o una lavadora estropeada por sobrecarga eléctrica son algunos ejemplos de desgloses que son responsabilidad del inquilino. «En general, Por lo general, se considera «pequeño desglose» toda la reparación que supone un desembolso de menos de 150 euros «explica el portal de bienes raíces de Fotocasa.

Además, si el arrendatario decidió pintar las paredes de otro color, Este será el que tendrá que pagar los gastos de pintura para dejar la pared como lo encontró Si el propietario lo solicita.

Reducción de reconocimiento para los trabajos de mejora

El artículo 22 de la Lau establece que «el inquilino estará obligado a apoyar la realización por parte del arrendador de las obras de mejora cuya ejecución no puede diferir razonablemente hasta la conclusión del arrendamiento«Si el propietario necesita fijar el daño estructural que no se puede posponer, el inquilino debe aceptar las reformas.

En estos casos, El propietario debe notificar al inquilino con tres meses de anticipación y este último puede rescindir el contrato si las obras afectan significativamente la casa.

Además, el portal de bienes raíces indica que «si el inquilino decide quedarse en la casa, él tiene Derecho a una reducción de los ingresos en proporción a la parte de la vivienda que no puede disfrutar durante la reparación «.

¿Qué hacer si hay un conflicto sobre quién paga reparaciones?

Si ninguna de las partes está de acuerdo en quién debe hacerse cargo del desglose o reparación, lo primero que deben hacer será Verifique lo que establece el contrato de alquiler y llame a un profesional para determinar la causa del desglose. Si no está de acuerdo, no habrá más remedio que tener que usar la ruta legal y el reclamo.

«Nunca está de más especificar cláusulas específicas que aclaren quién se encarga de cada tipo de reparación en el contrato de alquiler. De esta manera, Los futuros conflictos y malentendidos serán evitados por ambas partes«Según la oración.