Los préstamos hipotecarios son un producto financiero casi esencial para aquellos que desean adquirir una casa, ya que les permite tener una «cantidad importante de dinero» para financiar esta operación, Detalla el Banco de España (BDE).

La entidad financiera No prestes dinero gratisPero espera recuperarlo, así como los intereses asociados con este crédito. A veces, Las condiciones y estándares financieros que regulan una hipoteca pueden cambiar a lo largo de los años, Siendo un producto a largo plazo. Es por eso que muchos bancos intentan atraer nuevos clientes elevar una mejora de las condiciones que pueden tener. Para hacer esto, hay diferentes formas de aumentar la transferencia de una hipoteca de una entidad financiera a otra.

Uno puede ser la subrogación, que consiste en modificar las condiciones iniciales en las que dicho dicho hipotecaPor lo tanto, este crédito cambia de un banco a otro en el que se pueden negociar aspectos como comisiones, tasas de interés o período de amortización.

Durante 2023, el gobierno implementó el Código de buenas prácticas, suprimiendo las comisiones de los cambios en las hipotecas variables a fijas o mixtas, una prohibición que también se extendió durante 2024. Sin embargo, La Comisión de Subrogación ha estado en vigor nuevamente este año. Por lo tanto, en el momento en que desee subrogar la hipoteca, cobrarán al prestatario la evaluación, que costará entre 300 y 400 euros, además de una comisión entre 0% y 2%.

«Todos estos gastos generalmente se amortizan con los ahorros que implica la subrogación de la hipoteca. Los gastos del proceso (notarial, administración o registro) son pagados por el banco en el que se realiza el préstamo», dice los bienes inmuebles en línea de Housfy.

La refinanciación es otra alternativa. Y, en este caso, en lugar de pasar el préstamo a otra entidad, se cancela y contrata una hipoteca en otro banco.

Opta por esta opción Permite que el hipotecado realice más cambios en las condiciones del préstamo que una subrogación. Sin embargo, aunque ofrece una mayor gama de opciones, esta elección puede generar más gastos. Cómo se resuelve una hipoteca para comenzar una nueva, La evaluación debe pagarse como comisión de apertura (Aunque no todos los bancos generalmente lo cobran). Además, los gastos para cancelar la hipoteca liquidado también se pueden agregar, a un precio promedio de 1,000 euros, y una comisión de amortización temprana, que puede ser entre 0% y 2%.

«En un caso básico de mejoras de las condiciones, puede ser que subrogar la hipoteca sea la mejor opción, pero En casos más concretos o complejos, la idea de refinanciar puede estar en la tabla de muchas casas«Según la oración.