El impuesto sobre el aumento en el valor de las tierras urbanas (ITVNU), mejor conocido como valor de excedente municipal, es el impuesto municipal que las gravas, como su nombre indica,, El aumento en el valor de la tierra o la propiedad Cuando se produce su transmisión, ya sea por venta, herencia o donación.

Él El vendedor es la persona obligada a pagar el valor excedenteEn casos de venta de viviendasSin embargo, si se trata de una herencia o donación, será el que recibe el piso obligado a liquidar o auto -licitar este impuesto municipal. En la venta o donaciones, la fecha límite para pagar este impuesto es de 30 días y en la herencia se pagará durante los primeros seis meses desde la muerte de la Cámara, lo que puede extender otros seis si se notifica dentro del plazo. «En 2025, Aquellos propietarios que vendan su casa y no obtengan beneficios con ella, no tendrán que pagar el impuesto«Explican por el portal de bienes raíces idealistas.

Pero, ¿un apartamento que tiene más de 20 años paga el valor de excedente municipal? Sí, Una propiedad de estas características está sujeta a este impuesto siempre que se genere un aumento en el valor de la tierra a partir de la compra a la venta. La edad de la propiedad no está exenta del valor excedente municipal, ya que se calcula sobre el valor catastral del suelo y el tiempo transcurrido desde la última transmisión, no en los años que tiene el piso.

Sin embargo, El término máximo tomado en cuenta para pagar este impuesto es de 20 años propiedad de la propiedad. En este sentido, los municipios establecen rayas hasta que llegan a esos años, por lo que se aplicará un coeficiente u otro, es decir, si se ha propiedad durante más tiempo, 20 años solo se resolverá.

Datos necesarios para calcular el valor de excedente municipal

El Los tipos de impuestos dependen de cada ayuntamientoPero siempre tendrá que aplicar los siguientes parámetros para el cálculo:

• Valor catastral: Este valor es la base para calcular el valor de excedente municipal y se puede encontrar en el recibo de IBI, en el último estado de resultados o en el Ayuntamiento.
• Número de años entre adquisición y transmisión: Se aplicará un coeficiente de mayor valor catastral u otro de acuerdo con los años que han pasado la propiedad.
• Municipio de la propiedad: Cada ayuntamiento puede aplicar diferentes coeficientes de incremento máximo
• Valor de transmisión de la propiedad: El costo por el que se vendió, heredó o donó la casa.
• Valor de adquisición: El precio por el que se compró o adquirió la casa en su día.

¿Qué sucede si no pago el valor excedente?

En el caso de que una persona apruebe la fecha límite para pagar el valor excedente, el Ayuntamiento puede reclamar el monto que no es de subscribe, así como el siguiente Retrasar los intereses:

• 5% durante los primeros tres meses.
• 10% entre tres y seis meses.
• 15% entre los siguientes seis y doce.
• 20% después de un año.