ZARAGOZA 15 de junio (EUROPA PRESS)-

La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado este lunes, inicialmente, la modificación aislada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que podrá permitir el desarrollo de hasta 220 viviendas libres, 70 de ellas de alquiler, una nueva vía pública con aparcamiento, un centro sanitario y otro de atención a mayores, en el solar del antiguo convento de Jerusalén, en el distrito Universitario.

El expediente ha contado con el apoyo del PP, Vox y el concejal no adscrito, y el rechazo del PSOE y ZeC. Según detalla el concejal municipal de la zona, Víctor Serrano, «se generará una vía que acabe la calle en el fondo de la bolsa» al tratarse de una actuación que «no sólo mejorará la movilidad de los vecinos, sino que también aumentará la dotación de aparcamiento».

Además, acogerá una importante promoción residencial porque se generarán hasta 220 viviendas, de las cuales 70 serán de alquiler y se construirá una residencia para personas mayores y otra para personal sociosanitario, una «decisión estratégica que se ha justificado por la idoneidad del emplazamiento, dado el enclave frente al Hospital Universitario Miguel Servet».

Respecto a los siguientes trámites administrativos, el responsable de Urbanismo ha señalado que se ha iniciado un proceso que conducirá a la publicación del proyecto para someterlo a un mes de información pública. Según sus previsiones, hacia el mes de septiembre u octubre la aprobación definitiva de esta modificación podrá volver a la Comisión de Urbanismo.

Finalmente, Víctor Serrano ha destacado el «fuerte» impacto económico que esta operación urbanística tendrá para las arcas municipales, ya que supondrá «un ingreso de 22 millones de euros para el Ayuntamiento». Fondos que, según ha garantizado, se destinarán «íntegramente a políticas de vivienda y para poder seguir impulsando programas de rehabilitación o construcción».

Como ejemplo de este compromiso, ha recordado el anuncio realizado el pasado viernes, destacando los «más de 8 millones, una cifra absolutamente récord, destinados a la rehabilitación de viviendas».

PROYECTO VIVO ROMAREDA

La modificación surge de la propuesta de la empresa Enta Properties bajo el nombre ‘Proyecto Living Romareda’, y que propone «modificar parcialmente» la clasificación del suelo, asignándole una zonificación que amplíe su actual condición de equipamiento para usos terciarios y residenciales para permitir el desarrollo de un complejo que incluirá viviendas en venta y alquiler, una residencia para personas mayores y otro centro sanitario.

Este espacio, que actualmente es un solar en desuso tras el traslado de la congregación y el derribo del convento tras una sentencia judicial, se transformaría en un centro neurálgico de servicios y viviendas, aportando soluciones inmediatas a las demandas de la ciudad contemporánea y generando un retorno económico y social sin precedentes para el Ayuntamiento y sus ciudadanos, describió.

«Lejos de ser una mera promoción inmobiliaria, la modificación propuesta se erige como una operación de extraordinario beneficio para el patrimonio de todos los zaragozanos. La promotora asume todas las funciones urbanísticas y concesiones derivadas del nuevo uso, materializadas en una compensación económica al Ayuntamiento de 22.030.569 euros», ha resumido.

Serrano recordó que, según consideran los técnicos municipales que analizan el expediente de Planificación y Rehabilitación, esta cifra supone una decisiva inyección de capital.

«Estamos ante una operación de regeneración urbana ejemplar. No sólo se revitaliza una parcela obsoleta, sino que el Ayuntamiento está capitalizando un retorno económico de más de 22 millones de euros que, por imperativo legal, debe reinvertirse íntegramente en la mejora de equipamientos públicos, zonas verdes, infraestructuras y patrimonio municipal. Es una oportunidad excepcional de financiación para mejorar los barrios de Zaragoza», ha subrayado.

VIVIENDA Y SERVICIOS ESENCIALES

El proyecto contempla un techo de 23.850 metros cuadrados de cubierta (m2t) para uso residencial, lo que supondrá construir hasta un máximo de 220 nuevas viviendas. Para asegurar un impacto social directo, la propuesta compromete a que el 35 por ciento de este volumen, 70 viviendas, se destinen exclusivamente al alquiler de larga duración.

En este sentido, Víctor Serrano ha recordado que el Gobierno de Zaragoza trabaja para «generar, promover y promocionar todo tipo de vivienda, ya sea pública, asequible o gratuita, para maximizar la oferta en un mercado tensionado que genera una de las grandes preocupaciones de los ciudadanos».

El Proyecto Living Romareda no pierde su esencia de servicio a la comunidad, destinando 15.595 m2 -casi el 40% de la edificabilidad total- a nuevos usos de equipamientos y sector terciario. La mitad de esta superficie se destinará a la creación de un complejo sociosanitario de última generación para personas mayores, una residencia de mayores cuya ubicación es inmejorable dada su accesibilidad y su proximidad a los principales hospitales de la comunidad autónoma.

La otra parte restante albergará usos terciarios compatibles como oficinas, servicios hoteleros, pisos docentes o tutelados, es decir, una residencia sanitaria que transformará el entorno en un nodo de actividad económica, creación de empleo y servicios avanzados.

«El diseño de esta oferta residencial responde a una carencia histórica en el entorno del Hospital Universitario Miguel Servet, el Hospital Clínico Lozano Blesa y el Campus San Francisco», señalan las primeras valoraciones técnicas. “Se trata de un parque de viviendas estratégicamente ubicado que permitirá establecer a la población joven y retener el talento de los profesionales e investigadores sanitarios -MIR, EIR- que demandan soluciones habitacionales en alquiler de calidad y proximidad”, indican los análisis municipales.

En Zaragoza, entre los hospitales citados, cursan la residencia más de 1.200 médicos internos residentes, de los cuales casi el 80 por ciento son de fuera de Zaragoza y requieren alojamiento para su periodo de formación -entre 4 y 5 años según la especialidad-.

RIGOR

Asimismo, desde el punto de vista del diseño y distribución de la ciudad, los analistas de Urbanismo destacan los notables beneficios que esta planificación aportará al entorno de La Romareda.

«Desde el rigor urbanístico, la modificación sustituye un recinto amurallado, que históricamente ha actuado como barrera arquitectónica en el paseo Isabel la Católica, por un diseño abierto e integrado», han detallado los técnicos en su análisis de viabilidad.

La propuesta contempla el retroceso de las alineaciones y la ampliación del espacio público en el acceso por la calle Jerusalén. Y además, se creará una nueva vía que une el paseo de Isabel la Católica con la calle de Don Álvaro de Bazán, que actualmente desemboca en el callejón sin salida. Esto proporcionará un alivio peatonal vital para la zona, amortiguando el tráfico, mejorando la seguridad y creando una transición natural y amigable frente al nuevo estadio Ibercaja Romareda.

El expediente, que se inició con la solicitud de decisión previa y discrecional por parte del Consejo Gestor de Urbanismo, ha superado la fase inicial de aprobación y se tramitará íntegramente antes de iniciar un periodo de información pública y alegaciones de no menos de un mes -publicado en el BOPZ- y, finalmente, la validación definitiva.

Todo ello asegura un seguimiento total para materializar un proyecto que aspira a ser un ejemplo de urbanismo del siglo XXI: sostenible, dotacional y altamente beneficioso para las finanzas y el tejido social de Zaragoza.