Esperando a ver si El nuevo plan de Pedro Sánchez tiene efecto para frenar la escalada de precios -y también para ver qué medidas es capaz de sacar adelante el Gobierno de las presentadas-, la El mercado inmobiliario sigue funcionando a pleno rendimiento sin que los elevados precios sean un obstáculo para las transacciones.. En noviembre 2024operaciones de compra y venta Vuelven a crecer un 15% en tasa anual, hasta 54.299según datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE)lo que representa el quinto incremento anual consecutivo. El dato supone una caída de las transacciones cercana al 22% respecto al mes anterior, octubre, cuando las ventas se dispararon por encima del 50%.

Con este nuevo incremento, las ventas han registrado un crecimiento del 8,1% cuando falta un mes para que se conozcan los datos de cierre de 2024, que desde el segundo semestre del año se ha visto alentado por las sucesivas reducciones de tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE) y la consiguiente reducción de la financiación hipotecaria; y el creciente falta de oferta en el mercado. En total, el número de operaciones asciende actualmente a 591.582, que ya supera el 586.913 reportados por los registradores, de los que el INE toma sus datos, en 2023.

De esta manera, 2024 va camino de convertirse en el año 2024. segundo mejor año en términos de ventas desde la burbuja, sólo superado en 2022. Este año, tras el «boom» de la pandemia, la cifra de ventas superó ligeramente 650.000. Para lograr un mejor historial hay que remontarse a 2007, en plena burbuja inmobiliaria, cuando cerraron 775.300 operaciones. Entremedias, el mejor registro hasta ahora fue el de 2008, año en que estalló la burbuja, con 552.000.

Tendencia similar

«La tendencia esperada es que las ventas superen las 55.000 firmas en el último mes del año y que 2024 cerca de 645.000 operaciones. Esta actividad está impulsada por la mejora de las condiciones hipotecarias y por las garantías para la adquisición de viviendas que ya están en funcionamiento por parte de la administración. Esta mayor actividad hará probablemente que 2024 sea el segundo mejor año desde 2007, tras las 650.000 operaciones de compra y venta registradas en 2022″, considera el Directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

De cara al año 2025, idealista Considera que al mercado le quedan meses de grandes ventas debido a la dinámica de las tarifas y la falta de oferta. «El abaratamiento de la financiación y la perspectiva de que los precios no bajen por la falta de oferta disponible siguen empujando a muchas familias a comprar. Esta situación no se relajará en los próximos meses: los tipos seguirán bajos y la demanda seguirá muy activa». lo que seguirá aumentando la tensión en los precios», afirma el portavoz del mercado inmobiliario, Francisco Iñareta.

«Tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, se inicia una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, en la que factores como el optimismo y la confianza de los compradores en el mercado, sumados a un aumento de la tasa de ahorro de los hogares y Las condiciones hipotecarias más atractivas con un Euribor más bajo, aumentarán la compra de vivienda en este último tramo de 2024 y a lo largo de 2025», explica Matos.

El gran desafío a superar, añade Matos, es la escasez de oferta que, sumada al aumento de la demanda por la mayor accesibilidad al crédito hipotecario, provocará más tensión en los precios. «La falta generalizada de oferta de vivienda en España podría ser un gran problema para la demanda en los próximos meses. Este momento marcará un punto de inflexión, en el que las condiciones monetarias impulsarán la demanda de compra y, debido a la limitada oferta, será difícil encontrar la vivienda ideal». una tarea cada vez más complicada», concluye.

Robin Decaux, director ejecutivo y cofundador de Equitoaplicación de inversión inmobiliaria, añade que ««Aunque las cifras actuales son alentadoras, las limitaciones estructurales de la oferta, especialmente en las viviendas de nueva construcción, podrían ejercer presión sobre los precios en los próximos meses».