Él El mercado de alquiler está cada vez más desequilibradocon una demanda creciente y desbordante y una oferta cada vez más. Y la combinación de ambos factores está resultando Los precios de los ingresos no dejan de levantarse y luchar por el alquiler se vuelve cada vez más feroz. Hasta el punto de que en puntos como Barcelona, ​​el ingreso promedio mensual es de 1,604 euros por mes y el número de propiedades interesadas ya llega a 421Según los datos recopilados por el 2024 Barómetro de alquiler de la Fundación Safe Rental y la Universidad Rey Juan Carlos.

La radiografía del mercado de alquiler que arroja el barómetro, cuyos datos provienen de fuentes oficiales como el INE y otros como sociedad de evaluación o personas inmobiliarias; Volver para mostrar que La situación de alquiler en España es muy heterogéneacon mercados a diferentes velocidades, aunque el análisis también establece que en Los principales mercados de la situación es crítica. En términos generales, El año pasado, en promedio, 124 personas contactaron a cada hogar Que estaba en el mercado de alquiler en diez días, en comparación con 45 de 2023. Mientras tanto, la oferta de bienes raíces disponibles colapsó, con una caída de 96,512 en solo un año. La consecuencia de este creciente desajuste entre la oferta y la demanda es que los precios se dispararon y Los inquilinos españoles ya pagan 1,118 euros en promedio por un alquiler, lo que representa un aumento interanual del 11,2%.

Presión desbordante

Sin embargo, en Cataluña, país vasco o madrid La situación está abrumada. En lo que respecta a los candidatos, Barcelona es, con mucho, la provincia con el nivel más alto de presión, con un promedio de 421 interesado en la propiedad, en comparación con 81 de 2023. .

Para la empresa, este aumento refleja Tensiones que ha generado en el mercado de Barcelona la entrada en vigor de la zona de tensión que afecta a 271 municipios catalán. La limitación de precios ha causado, según Sergio Cardona, un analista que alquila seguroque muchos propietarios han desplazado a sus casas de alquiler tradicional a la temporada y no tanto a la venta.

El efecto centrífugo de lo que sucedió en Barcelona se extiende de acuerdo con el barómetro a otras provincias del medio ambiente, donde también se aplican las medidas vigentes en las áreas declaradas declaradas. Por lo tanto, en Gerona y en Tarragona la presión también ha aumentado por encima de las 100 partes interesadas.

En el país vasco, la situación también se ha intensificado. Aquí, solo el municipio de Rentería ha sido reconocido como una zona de tensión, aunque las autoridades regionales ya han anunciado que planean extender la medida a otros lugares, incluidas las tres capitales. Estas declaraciones, según Safe Rent, han tenido un gran impacto negativo en la región, contribuyendo a disparar la presión en las tres provincias, llegando a 191 en Vizcaya, 111 en Álava y 95 en Guipúzcoa.

La presión de alquiler también se encuentra en niveles muy altos de desequilibrio también en Valencia (125 interesados ​​en la vivienda), Islas Baleares (124), Madrid (109), Santa Cruz de Tenerife (94), Las Palmas (90), Alicante (84) , Sevilla (73), Malaga (71), Guadalajara (69) o una coruña (62).

Oferta de caída

La gran persona responsable de este aumento repentino en la presión de alquiler es de acuerdo con el barómetro el Resumen importante de la oferta. En 2024 717,338 propiedades para alquiler, 96,512 menos que el año anterior. El colapso más grande fue registrado por la provincia de Barcelona, ​​donde la oferta cayó en 37,043 casas debido al control de precios antes mencionado.

Junto con Barcelona, ​​las mayores reducciones de ofertas ocurrieron en Alicante (7,992 casas menos que en 2023), Asturias (-6.291), Vizcaya (-5,702), Las Palmas (-3.995) o Sevilla (-3.105).

El desequilibrio entre esta oferta decreciente y una demanda creciente ha causado Los precios de los ingresos han aumentado un 11,2%, hasta 1,118 euros por mes, aunque en este caso hay una gran disparidad de precios. La provincia más cara para vivir en alquiler es Barcelona, ​​con un promedio de 1,604 euros, seguido de las Islas Baleares, con 1,598 euros y Madrid, con 1,495 euros. Completan la lista de lugares más caros para vivir para alquilar Guipúzcoa (1,430 euros), Vizcaya (1,232 euros), Malaga (1,191 euros), Las Palmas (1,070 euros), Valencia (1,044 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1,031 euros) ).

Ante estos mercados marcados, hay otros como La Rioja, Extremadura o Castilla y León, donde la situación está más equilibrada.