Con el cierre 2024muchas personas ya están revisando sus finanzas para empezar el nuevo año con mayor tranquilidad financiera.

Este escenario es especialmente relevante para aquellos residir en vivienda de alquilerya que surgen dudas sobre si habrá cambios en los alquileres pagados a los propietarios.

La normativa vigente establece restricciones y procesos específicos para cualquier ajuste en el precio del alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) explica que un aumento de los ingresos por alquileres sólo es posible Si el contrato incluye una cláusula que expresamente lo permita.

Por este motivo, es crucial que los inquilinos examinen detenidamente su contrato para ver si se contempla esta posibilidad. Si no se menciona este asunto, el propietario no puede aumentar los ingresos por alquiler.

Pero si existe una cláusula expresa que sustente el aumento, éste deberá realizarse dentro de los límites de la ley.

Aumento del alquiler en 2025

La semana pasada el INE publicó el nuevo índice de actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, de conformidad con la Ley de Vivienda.

Así, a partir del 1 de enero entrará en vigor un nuevo índice de referencia que combina múltiples factores. Este índice integra la índice de precios al consumidor (IPC) y el IPC subyacente, así como las variaciones mensuales de las tasas de crecimiento anual de ambos indicadores.

Además, añade un parámetro adicional, vinculado a las expectativas de crecimiento a largo plazo de dicho índice, propuesto por la Dirección General de Política Económica.

Para ello se utilizará un coeficiente moderador establecido por los Ministerios de Vivienda, y de Economía, Comercio y Empresa. Este factor considera la situación del mercado de alquiler y permite mitigar el impacto si el índice aumenta exceder el 2%.

Es importante recordar que el aumento de los ingresos por alquiler sólo se puede realizar después de un año desde que se firmó el contrato. Esto significa que, si se firmó un contrato en diciembre, el propietario podrá subir el alquiler el próximo diciembre.

Del mismo modo, el arrendador deberá informar al inquilino con antelación (30 días antes) del aumento, cumpliendo siempre con los plazos y condiciones indicados en el contrato.

Donde pagas más alquiler

Según datos de Idealista, a finales del pasado mes de noviembre el municipio más caro de España para alquilar una vivienda era Barcelona, donde llegan los precios los 23,02 euros mensual por metro cuadrado.

Sin embargo, muy cerca se encuentra la ciudad de Madrid, donde la media alcanza 20,50€ por metro cuadrado por mes.