Tener una casa conlleva multitud de gastos, especialmente en un momento marcado por la tendencia alcista de los precios tanto en viviendas nuevas como usadas. De hecho, este último cerró el año con un aumento anual del 8,4% Según los últimos datos recogidos por el portal inmobiliario Fotocasa, el porcentaje que El precio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano es de 2.389 euros. Y el futuro tampoco es esperanzador: la falta de oferta y el exceso de demanda están provocando que los precios suban. Incluso superan a los de la burbuja inmobiliaria de 2008.

Esta es la razón comprar para renovar Se trata de una opción cada vez más atractiva para muchos consumidores, que prefieren invertir en la reforma de su inmueble antes que aventurarse a comprar una casa “sin personalidad”. Sin embargo, Dar un toque característico a nuestro hogar puede resultar caro.sobre todo si se trata de una reforma de gran envergadura que implica modificaciones estructurales, como el derribo de tabiques para construir un espacio diáfano entre salón y cocina o la ampliación de estancias.

Es más, en caso de no declarar la reforma de una vivienda Podemos enfrentarnos a múltiples riesgos y multas que no son precisamente pequeñas en su cuantía. Así, si no solicitamos la licencia de obra en el ayuntamiento –primer y fundamental paso de cualquier reforma–, estaríamos cometer un delito contra las normas urbanísticas locales, lo que resultaría en una Multa que puede oscilar entre 150 euros y un millón. en los casos más graves. Además, también se podría proceder a la demolición de la obra Si no se legaliza en el plazo correspondiente o supone un riesgo para la edificación, señala Fotocasa.

Pero las consecuencias de no declarar la obra no terminan aquí, sino que podríamos encontrar problemas incluso en nuestro seguro de hogar, ya que al final de la reforma lo habitual es ampliar la política, tarea para la cual solicitarán una licencia a la compañía de seguros.

Asimismo, contar con una licencia de construcción es de vital importancia. Si no queremos tener problemas con Hacienda, que podría sancionarnos si el valor catastral de nuestra vivienda no refleja las últimas actualizaciones de la misma. De esta manera, la administración podría obligarnos a pagar impuestos no pagados además de los intereses de demora.

Sin licencia, aparecen problemas para la venta

Otra opción es comprar una vivienda para reformarla y luego venderla por un importe superior, una práctica que cada vez tiene más adeptos. De todos es sabido que a la hora de comprar y vender debemos facilitar la documentación de la propiedad para que los compradores puedan verificar que los datos coinciden con los que aparecen en el Catastro (que asigna el valor catastral), además de los planesel cual debe coincidir con el estado real de la vivienda. De lo contrario, la venta podría retrasarse o incluso no se puede llevar a cabo si no cumple con las expectativas de los compradores.

Asimismo, debemos ser conscientes de que Al vender una casa nos enfrentamos a una serie de impuestosque incluye el de plusvalía municipal. Este es un homenaje que grava la diferencia entre el valor de compra y venta de la propiedad y que tenga en cuenta los gastos asociados, como los derivados de cualquier reforma. Por este motivo, si no se declaran, El coste del impuesto sobre las plusvalías aumenta al vender el apartamento.

Dejando de lado los problemas jurídicos y administrativos pero sin restar importancia a su importancia, también hay que tener en cuenta otro aspecto igualmente significativo, el de la seguridad. Para minimizar los riesgos que podría conllevar una próxima reforma, lo mejor es contratar profesionales cualificados que se encarguen de planificar una obra segura y legal.