GONZALO BERNARDOS VIVIENDA | Gonzalo Bernardos tiene claro cuál es el verdadero negocio inmobiliario que se viene
La situación de la vivienda en España se encuentra en un momento de mucha demanda y poca oferta. Esta situación causa estragos en los precios, y actualmente, según datos de Idealista el precio del m² en España se encuentra en 2.237 euros. Lo que representa un 9,2% más que en enero de 2024.
Esta situación sigue siendo insostenible para los jóvenes que están buscando emanciparse y que, según el Consejo de la Juventud, el salario medio de un trabajador entre 16 y 29 años es de 1.050,77 euros en 12 pagas.
Además, el estudio presenta otro dato desalentador para España, y es que somos uno de los países europeos con la edad media de emancipación más alta, situada en los 30 años.
El error de los agentes inmobiliarios
Santiago Carbó, catedrático de análisis económico, explica en ‘El País’ que, para aliviar esta tensión, se necesitan incorporar miles de pisos al mercado, pero esto requiere años de construcción.
Pese a la falta de oferta, el economista Gonzalo Bernardos ha defendido en el pódcast ‘Monopoly Inmobiliario (Club Inversor)’, que si un propietario o una inmobiliaria no encuentra viviendas para comercializar, esto se debe a un posible error de los propios agentes inmobiliarios.
“Un agente inmobiliario es un buen agente inmobiliario cuanto capta viviendas, enseñar pisos lo puede hacer cualquiera”, expresa Bernardos.
Además, ha hecho uso de su característica sátira al afirmar que hoy en día “un perrito, un gatito y un periquito son capaces de enseñar la vivienda y venderla”.
Con esto quiere decir que muchos agentes inmobiliarios están empeñados en mostrar ellos mismos la vivienda al comprador, pero lo importante es que la compren.
Por este motivo, aconseja repartir el importe variable; el 90% para quien capta al comprador, que sería según él la persona más importante, y el 10% al que enseña la vivienda.
El negocio está en captar viviendas
Bernardos ha explicado que el negocio inmobiliario de 2025 es el de captar viviendas, es decir, los inversores las van a comprar y los agentes inmobiliarios tienen que encargarse de captar compradores.
El economista afirma que nos encontramos ante una repetición del 2004, cuando se vendieron 848.390 habitáculos. También aconseja comprar viviendas sobrevaloradas, siempre y cuando no tengan un precio excesivo, ya que el mercado se encuentra en un muy buen momento.
Es más, según el profesor, actualmente la demanda está dispuesta a pagar mucho más que en 2019, 2020, 2021 o 2022 por lo que, como dice, va a ser un festival.
El festival no es para todos los bolsillos
Según datos del observatori Metropolità de l’Habitatge del 2023, los hogares que viven de alquiler asumen un coste más elevado por el domicilio desde 2021. En Barcelona los vecinos gastan 722 euros anuales más de media al año en materia de vivienda que si estuvieran hipotecados.
Según señala, en las compraventas, los precios, que también son muy elevados, se ven ligeramente amortiguados por las condiciones de financiación de las hipotecas.
Sin embargo, los ingresos de los hogares han aumentado de forma mucho más lenta que los precios de la vivienda. Un 85% de los vecinos de Barcelona que viven de alquiler no pueden adquirir un piso de obra nueva. Únicamente uno de cada diez inquilinos con un arrendamiento de mercado puede comprarse una vivienda de nueva construcción.
Puedes consultar la fuente de este artículo aquí