Merlin Properties registró un beneficio neto recurrente (FFO) de 311 millones de euros en 20249.4% más que el año anterior, después de aumentar los ingresos en un 6%, a 517 millones de euros, según su cuenta de resultados.

El resultado neto fue de 283.8 millones en 2024, en comparación con el negativo de 83 millones el año pasado, dejando atrás el impacto de las evaluaciones de activos inmobiliarios, que en 2023 estableció el resultado contable del Socimi para el aumento de las tasas de interés.

Los ingresos por el alquiler de sus activos ascendieron a 500 millones, 5.2% más alto, Destacando el aumento en su negocio de centros de datos, que multiplicó los ingresos por cuatro, hasta 2 millones de euros, ya que ya lanzó los primeros megavatios (MW) comercializados en Getafe, el país vasco y Barcelona, ​​informa Europa Press.

Estos ingresos Todavía son simbólicos En comparación con los que obtendrán en el futuro de este tipo de activos, ya que solo se encuentra en la primera de las fases de la implementación de sus centros de datos, específicamente con 21 MW recién comercializados, que este año será de alrededor de 25 millones de ingresos en ingresos y, en 2027, hasta 87 millones.

En la Fase II, que es donde usará los 1,000 millones del aumento de capital que se ejecutó el año pasado, junto con otros 1,000 millones de deuda, promoverá Otro 203 MW entre su centro de Lisboa y extensiones en el país vasco, con ingresos estimados adicionales de 313 millones para 2029.

Como explica su CEO, Ismael Clemente, en una reunión con la prensa, el plan de la compañía ahora anticipa el «fenómeno especulativo» que ya está comenzando a ocurrir en los centros de datos, solicitando conexiones eléctricas para desarrollar su propia tierra, y no se ve obligado a comprar terceros que aprovechan el ‘auge’ para vender más caro.

En este sentido, el desarrollo de dos campus de 1,000 MW cada uno en Navalmoral de la Mata y Valdecaballeros ya acordó con la Junta de Extremadura, la compra de una tierra en tres canciones (Madrid) por 30 MW y otro en el país vasco con potencial de 180 MW.

7% más de ingresos en oficinas

Con respecto al resto del negocio, las oficinas informaron ingresos de 288 millones, 7.3% más que el año anterior; centros comerciales, 127 millones, 0.4% más; y barcos logísticos, otros 84 millones, 4.2% más.

En las oficinas, Clemente ha destacado el efecto que la reconversión de las oficinas en los hogares y otros usos está teniendo en las acciones de oficinas, reduciendolo y, por lo tanto, aumentando los ingresos y mejorando la percepción de los inversores de que hay más tensión de precios.

En los centros comerciales, la afluencia de personas mejoró un 2.5%los datos del año anterior, al mismo tiempo que las ventas de las tiendas crecieron un 5,5%, con ocupaciones superiores al 96%.

Bajo tu apalancamiento

Deuda financiera neta cerrada el año en 3,347 millones, que representa un LTV (proporción de deuda con respecto al valor de los activos) del 28.3%, en comparación con el 35% del año 2023. La evaluación de los activos se mantuvo estable alrededor de 11,540 millones de euros.

El Socimi cotizado del IBEX 35 sin recaudación de 73 millones de euros en activos no estratégicos, aunque se agregan 53 millones adicionales a esa cantidad pendiente para ejecutarse en 2025. La liquidez asciende a 2,364 millones de euros.

Finalmente, la compañía prevé un FFO de 0.54 euros por acción para 2025, en comparación con 0.55 euros de 2024, lo que significará una propuesta de dividendos de 0.40 euros, en línea con la de 2023.