El acceso a una casa se ha convertido en un sueño inalcanzable para muchos, especialmente para los jóvenesque no tienen más remedio que abandonar su deseo de comprar y refugiarse en el mercado de alquiler hasta 41 años cuando finalmente adquieren su primer hogar.

Dadas las dificultades que tienen para convertirse en propietarios, el gobierno aprobó a principios de 2024 las líneas del Instituto Oficial de Crédito (ICO), una medida para facilitar la compra de una primera casa a los grupos con más dificultades, en este caso, jóvenes menores de 35 años y familias con niños a cargo para que puedan obtener una hipoteca que cubra hasta el 100% del valor de la casa. A pesar de esto, solo El 15% de los jóvenes de entre 18 y 34 años que han comprado o planean comprar una propiedad han solicitado el final del 20%de los cuales, solo el 3% tiene en cuenta efectivamente con dicha garantía pública. Esto se muestra en los datos de una encuesta preparada por el portal de bienes raíces de Fotocasa.

De los casi nueve de cada diez jóvenes que no han solicitado la garantía, La mitad de ellos considera hacerlo en el futuromientras que el 36% restante descarta esta opción. Para acceder a esta garantía, los solicitantes deben cumplir ciertos requisitos: ser menos de 35 años o tener hijos menores a cargo, tener ingresos anuales que no excedan los 37,800 euros en caso de un solo comprador (o hasta 75,600 euros si son dos compradores), y que la casa es la primera y asigna a la residencia habitual

«Incluso con el respaldo, el alto precio de la vivienda en las áreas más demandadas, junto con la precariedad, la inestabilidad y la temporalidad en los contratos de estos jóvenes, Obstaculiza el cumplimiento de las condiciones de solvencia para las entidades bancarias. Por lo tanto, el desafío es que los jóvenes más jóvenes y más pueden acceder a la garantía, pero primero deben conocerlo «, explica María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.

Y es que Más de la mitad de los españoles no conocen la existencia de estas garantías públicasEn comparación con el 45% que tiene conocimiento de esta ayuda para comprar viviendas -15% de manera concreta y otro 30% más en general.

Por otro lado, entre compradores o compradores potenciales, el grado de conocimiento es mayor: Casi dos tercios de los solicitantes de vivienda en propiedad tienen prueba de la existencia de garantías gubernamentales. De estos, 28% concretamente y otro 36% más en general. Por el contrario, solo cuatro de cada diez compradores indican que ignoran por completo esta medida.

El grado de conocimiento es mayor entre los compradores menores de 35 años. El 76% de ellos saben cuáles son estas garantías (38% genérico y el mismo porcentaje más en detalle), mientras que solo el 24% dice que no tienen información sobre el tema.

«Los datos muestran una gran ignorancia y también un bajo volumen de aplicaciones, que es una gran responsabilidad para la administración, que Debe trabajar junto con el sector inmobiliario para promover su uso entre niños menores de 35 años.«Matos señala.

Cataluña y Madrid dirigen las solicitudes de garantías

Cataluña es la comunidad autónoma donde en febrero de 2025 Los niños más pequeños menores de 35 años habían solicitado la garantía Para préstamos hipotecarios, alcanzando el 21% de los encuestados en este rango de edad. Esto está siendo seguido por la comunidad de Madrid, Andalucía y la comunidad valenciana, que reúne el 14%, 12%y 10%, respectivamente.