Con motivo del segundo aniversario de la entrada en la fuerza de la Ley 12/2023, del 24 de mayo, para el derecho a la vivienda, la agencia de alquiler de la renta quiere hacer un balance de los efectos que esta regulación ha tenido en el mercado de alquiler en España.

Según José Ramón Zurdo, CEO de la agencia, la aplicación de esta ley ha tenido un impacto negativo tanto en los arrendadores como en los inquilinos. «Una parte muy importante del suministro de viviendas de alquiler ha sido destruida, que ha aumentado los precios y ha obstaculizado en gran medida el acceso de los inquilinos a una vivienda decente. Esta ley ha perjudicado enormemente a aquellos a quienes pretendía favorecer, que fueron los inquilinos, que se han presentado a procesos de selección auténticos, que muchos, especialmente los más vulnerables, no logran superar», dijeron «, dijeron,» dijeron, «, dijeron,», dijeron, «, dijeron,», dijeron, «, dijeron,», dijeron, «, dijeron,», dijeron, «, dijeron,», dijeron, «, dijeron,», dijeron, «, dijeron,», dijeron, «?

De la entrada en vigor de la ley, La inseguridad legal para los propietarios ha aumentado, se han extendido los procedimientos de desalojo – En algunos casos, hasta dos años, y el problema de la ocupación de viviendas ilegales no se ha resuelto, ni el conocido como «investigación», pero, según la agencia, se ha agravado.

En Mercado libre Hemos abordado el problema de la «Inquiokupacia» durante mucho tiempo, como el caso de un anciano de 95 años que estaba bien su hogar en 2023 y aún no la recupera, o el caso de un hombre de 50 años a quien también llamaron a su casa en 2022 y, por lo tanto, ha tenido que vivir con su madre y compartir una habitación con su hija de 14 años.

En respuesta a este clima de inseguridad, la agencia de alquiler del alquiler ha comenzado a ofrecer la instalación de sistemas de alarma de forma gratuita durante los procesos de comercialización de sus propiedades, para evitar ocupaciones y tranquilizar a los propietarios.

Otro de los efectos negativos indicados es el aumento general de la carga fiscal para los propietarios, debido a la reducción de las deducciones fiscales del 60% al 50%, lo que representa un aumento efectivo en los impuestos en 10 puntos porcentuales.

«Lo más preocupante», dice Zurdo, «es que El legislador todavía no entiende que el problema del mercado de alquiler no es aumentar la burbuja de la demandaPero al aumentar una oferta, que se ha reducido significativamente debido a la inseguridad generada por las regulaciones actuales. Atacar al arrendador con regulaciones que lo dañan solo contribuye a su retirada del mercado. «

Como consecuencia, muchos propietarios optan por modalidades más flexibles y menos reguladas, como los diferentes tipos de colives que son alquileres emergentes, flexibles, alquileres para temporadas y alquileres de habitaciones, lo que reduce el alquiler tradicional.

En resumen, «La ley para el derecho a la vivienda ha resultado en una nueva cifra hasta ahora no existente en el mercado de alquiler: la del arrendador vulnerable. Es, en muchos casos, los ancianos, pensionistas o residentes en los centros geriátricos, quienes dependen de los ingresos de alquiler para complementar sus ingresos. «

«Estos propietarios carecen de la capacidad económica necesaria para asumir incumplimientos prolongados y destrucción en sus hogaresY no pueden permitirse esperar hasta dos años para recuperar la posesión de sus hogares, como puede suceder con las regulaciones actuales. Esta situación plantea un nuevo desafío social y legal que requiere atención urgente «, agrega a la izquierda.