Seis de cada diez españoles son los propietarios de una casa y los que no lo son, Soñan con ser. Sin embargo, aunque la mayoría conoce todas las ventajas de tener una casa en la propiedad, no todos comprenden las obligaciones fiscales que implica, como el pago de impuestos.

El impuesto sobre el aumento en el valor de las tierras urbanas (ITVNU), mejor conocida como valor de excedente municipal, Es el tributo municipal que las gravas, como su nombre indica, el aumento en el valor de la tierra o la propiedad Cuando se produce su transmisión, ya sea por venta, herencia o donación. Aunque la mayoría están obligados a pagarlo, hay ciertas personas que están exentas de pagar un valor de excedente municipal.

«Solo aquellos herederos que reciben una casa cuyo valor no ha sufrido un aumento desde El propietario fallecido los adquirió está exento de pagar Valor de excedente municipal Heredar una propiedad«, explica el portal de reclamos.

Además de los casos indicados, el portal de reclamos afirma que Hay otras circunstancias en las que el vendedor o heredero no tiene que pagar el valor de excedente municipal:

• Tierras de la naturaleza urbana propiedad del estado, comunidades autónomas, de la propia municipio o de entidades sin fines de lucro.
• Cuando se vende una propiedad considerada como patrimonio histórico o cultural.
• Cuando se produce una dación de pago, no es necesario pagar el valor excedente.
• En aquellos casos en los que se celebra la transmisión para llevar a cabo una extinción de condominio, divide un pro -unindiviso o disuelva una comunidad.
• Transmisiones entre cónyuges.

En el caso de que una persona estuviera exenta del pago de este impuesto, pero lo ha obligado a liquidarlo Tendrá derecho a reclamar al Ayuntamiento la devolución del valor de excedente municipal. Por ejemplo, en la comunidad de Madrid, «tendrá derecho a devolver el monto incorrectamente admitido, al recargo, las costas e intereses (si se realizó durante el procedimiento apremiante) y, cuando corresponda, a interés del retraso estipulado».

¿Cómo puede solicitar la devolución del valor excedente?

Para reclamar la devolución del valor de excedente municipal Se debe presentar una carta al Ayuntamiento o la Oficina de Gestión Tributaria. (Siempre en la ciudad de la propiedad), solicitando la rectificación y la devolución de los montos pagados incorrectamente, además de los intereses correspondientes. Junto con la solicitud, la prueba del pago de impuestos, la escritura de adquisición de la propiedad y la de su posterior transmisión (venta, herencia o donación) tendrá que contribuir.

Si el Ayuntamiento desestima la carta, «Se debe presentar un recurso para el reemplazo antes de presentar un reclamo económico-administrativo», Explique el portal de bienes raíces idealistas. Sin embargo, señalan que «la ruta judicial siempre está disponible a través de una apelación contenciosa administrativa».

El Los municipios tienen un año para notificar la resolución expresa ya que se inicia el procedimientoSin embargo, el portal de bienes raíces argumenta que «lo habitual» es que tardan «mucho más».