Sareb ya ha perfilado su nuevo plan estratégico para los próximos dos añosSu horizonte vital, mientras se espera que el Consejo de Ministros apruebe el perímetro de los ministros Vivienda que pasará a Sepes de la Sociedad Estatal Como parte de la gran empresa pública que el gobierno ha lanzado.

Sareb inicialmente había marcado como una fecha clave el 30 de junio para definir su nueva hoja de ruta y una vez que se busca el arma de inicio para llegar a un acuerdo en breve con sus ‘administradores’ o proveedores, lo que afecta fundamentalmente a Hypoges y Anticipa-Alisa.

El conocido como ‘Banco Malo’, que tiene un equilibrio 37,500 casastransferirá una cantidad significativa de hogares y suelos a Sepes. Sin embargo, continuará manteniendo algunos residenciales, el que no cumple con los requisitos que se incorporarán a los SEPE, según fuentes conocedoras, que agregan que el perímetro ya está «muy trabajado».

Fruto de esta transferencia de activos hacia la nueva empresa pública de viviendas y tierras, que está a punto de saber cómo se hace, Sareb tendrá que ajustar los contratos que tiene con sus «administradores» o sus proveedores de gestión de bienes raíces.

Los contratos que Sareb selló en 2022 con estas compañías para la gerencia y la comercialización de activos expira en septiembre, aunque existía la posibilidad de expandirlas hasta 2027 por extensiones anuales.

En este escenario, Sareb puede extender los contratos, reajustar la actividad que estas compañías brindan al nuevo contexto o resolverlos y definir fórmulas de compensación.

Es evidente que esta salida de activos hacia SEPES causará una caída en el volumen de ventas, aunque Sareb defiende que el «servicio» puede asumir nuevas funciones, como el acondicionamiento de casas que posteriormente pasan a la compañía estatal.

La idea es que las casas que pasan a SEPES, que también incorporan unos 2.500 suelos, es que están listas para vivir, que requiere un proceso de gestión previo similar al que se realizó con las casas que contribuyeron con el DANA.

En cualquier caso, Sareb, que recibe alrededor de 8,000 hogares al añoestá en negociaciones con sus proveedores en aras de llegar a un acuerdo.

El 2 de abril, la Junta de Accionistas de Sareb, invertido en más del 50 % por Frob, acordó suspender temporalmente la venta de activos residenciales (hogares y tierras) mientras trabajaba, en colaboración con SEPES, para identificar a aquellos que pueden estar disponibles para esta empresa pública.

En un panorama marcado por la escasez de viviendas para satisfacer una creciente demanda, hacer precios y problemas de acceso, el presidente del gobierno, el presidente, el presidente, el presidente del gobierno, Pedro SánchezAnunció en enero que 30,000 casas de Sareb iban a transferirse a la nueva compañía pública, 13,000 de ellas de inmediato. Posteriormente, el objetivo es agregar otros 10,000, en 2026.

El ejecutivo ya ha transferido a esta compañía 3.600 casas y alrededor de 2 millones de m2 de tierra para construir «miles» de casas destinadas a alquileres asequibles.

Debe recordarse que en este contexto la primera fase del proyecto ‘Viena’ de Sareb, que incluía 50 suelos para recaudar 3.770 viviendas para una vivienda de alquiler asequible en enero.

Esto se sumó a la suspensión del proceso de venta de una participación mayoritaria en Arqura, el vehículo promotor Sareb, que reúne una importante cartera de tierras finalistas.