En medio de titulares que alertan sobre el riesgo de una nueva crisis inmobiliaria, Santos Gonzálezpresidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE)es contundente: «No estamos ante una burbuja hipotecaria».

En una conversación con ECONOMÍA DIGITALEl experto rechaza la idea de que el mercado hipotecario se encuentre en una situación insostenible y destaca que, aunque el sector atraviesa un período de intensa competencia, Las condiciones actuales no tienen nada que ver con los excesos de la burbuja de 2008..

González ha sido testigo de los vaivenes del mercado hipotecario. Para él, Las comparaciones con la crisis financiera mundial son injustificadas. «En 2007-2008, Se concedieron hipotecas sin el apoyo necesariolos bancos concedieron préstamos sin garantías suficientes y la el financiamiento fue excesivo«, explica.

Sin embargo, añade que, hoy en día, la situación es completamente diferente: «Los bancos son mucho más cautelosos. Los productos hipotecarios son más responsables, las hipotecas están mejor estructuradas y las entidades están evaluando cuidadosamente los riesgos. No estamos ante una burbuja que pueda pincharse en cualquier momento«.

El mercado hipotecario, sostiene Gonzálezesta viviendo un proceso de adaptación naturalen el que la competencia entre bancos para capturar cuota de mercado está beneficiando a los consumidores.

Según el presidente de la AHE, la competencia actual no es un signo de inestabilidad, sino consecuencia de un entorno económico favorable, con tipos de interés bajos y un mercado inmobiliario activo.

«Lo que estamos viendo no es una burbuja, sino una competencia más fuerte entre bancos. El cliente, en este contexto, es el gran beneficiario. Las entidades están ofreciendo mejores condiciones hipotecarias, lo que facilita el acceso a la vivienda”, afirma.

En los últimos meses, elguerra de ofertas hipotecarias» entre los bancos ha sido el tema recurrente en la opinión pública, pero para González, Este fenómeno no es más que un ajuste dentro de la normalidad del mercado..

La reciente caída de las tasas de interés, impulsada en gran medida por la política gubernamental Banco Central Europeoha generado un auge en la contratación hipotecaria, especialmente en aquellos préstamos a tipo fijo.

González destaca que La demanda de hipotecas fijas ha aumentado considerablementeuna tendencia que se ha popularizado entre los consumidores que buscan estabilidad en los pagos a largo plazo.

«La gente prefiere ahora un tipo fijo, porque lo que busca es tranquilidad y previsibilidad. Los bancos también han adaptado sus ofertas para adaptarse a este deseo de estabilidad. Entonces, Los tipos fijos son los que dominan actualmente.lo que demuestra que el mercado se está moviendo en una dirección lógica y saludable, sin los excesos que se vivieron hace más de una década», explica.

El presidente de la AHE destaca también que, aunque la competencia está favoreciendo a los consumidores, Es crucial que el sector mantenga una actitud cautelosa. Para él, el mayor riesgo sería olvidar las lecciones del pasado y permitir que se vuelvan a conceder créditos hipotecarios sin los controles necesarios.

«La prudencia es fundamental. El sistema financiero español ha aprendido mucho de la crisis de 2008y ahora hay que seguir siendo responsables. Los bancos no deben olvidar la importancia de las garantías y de no conceder préstamos hipotecarios a personas que no pueden hacer frente a la deuda a largo plazo», subraya.

El riesgo de una subida de tipos de interés en el futuro es uno de los temas que más preocupa a los consumidores, pero González cree que, en el corto plazo, no se avecinan grandes cambios.

«Aunque hemos visto algunas subidas del Euribor, Las tasas siguen siendo históricamente bajas. Las tasas de interés pueden aumentar con el tiempo, pero no será abrupto ni repentino. Incluso si suben, Las hipotecas a tipo fijo que se están contratando actualmente ofrecerán estabilidad a largo plazo«, comenta.

Pese a su optimismo sobre el mercado hipotecario, González no deja de señalar que Hay desafíos a mediano y largo plazo.especialmente relacionado con el accesibilidad a la vivienda.

«El gran desafío es garantizar que, aunque los tipos de interés sigan bajos, Las personas con menor poder adquisitivo pueden acceder a la vivienda. El mercado inmobiliario en las grandes ciudades sigue siendo muy caro y la falta de oferta en algunas zonas está provocando que los precios suban, lo que dificulta que muchos compren una casa«, reconoce.

González señala que el futuro del mercado hipotecario pasa por un modelo más inclusivo, en el que las entidades financieras sigan ofreciendo productos competitivos, pero también en el que Se buscan soluciones para quienes no tienen suficiente capacidad de ahorro..

El presidente de la AHE destaca que la construcción de más viviendas asequibles es un aspecto clave para afrontar este reto. «Hay que trabajar para hacer más accesible el mercado inmobiliario. Las entidades financieras tienen un papel importante en este proceso, pero también es necesario que las políticas públicas impulsen la construcción de vivienda asequible”, añade.

Respecto a los temores sobre una posible burbuja inmobiliariaGonzález lo tiene claro: «No estamos viendo signos de burbuja hipotecaria en este momento. Los precios de la vivienda están subiendo, sí, pero eso no significa que estemos ante una situación insostenible. «Lo que estamos viendo es un mercado que está ajustando sus precios a la oferta y la demanda».

La relación entre transacciones inmobiliarias e hipotecas también es un factor que, para González, indica que el mercado está lejos de ser una burbuja. «Actualmente, de cada diez transacciones inmobiliarias, entre cinco y seis se hacen con una hipoteca. En comparación con los niveles de 2007, cuando las hipotecas eran mucho más altas, la relación es mucho más equilibrada«, concluye.

Sin burbuja hipotecaria pero con el reto inmobiliario

Santos González se muestra optimista sobre el futuro del mercado hipotecariopero también exige precaución. Aunque la competencia y la situación económica actual han beneficiado a los consumidores, La clave será mantener la estabilidad y evitar los excesos del pasado.

Con tipos de interés bajos, mayor competencia bancaria y un mercado inmobiliario en proceso de ajuste, El presidente de la AHE cree que estamos lejos de ante una nueva burbuja hipotecariaaunque el desafío de la accesibilidad a la vivienda sigue siendo una cuestión urgente.