tener un propiedad propia Esta es una de las mejores loterías a la que aspiran muchos ciudadanos de nuestro país. con precios de alquilar tiro, la gente quiere escapar de este gasto, incluso si eso significa embarcarse en una hipoteca para los próximos años de tu vida. Pero la crisis inmobiliaria no es exclusiva de España; Al otro lado del Atlántico, en Estados Unidos, la situación tampoco es nada extraordinaria.

El director de la Agencia Federal para la Financiación de la Vivienda, Bill Pulte anunció la semana pasada que el gobierno de Donald Trump “evalúa activamente” las llamadas hipotecas transferibles. ¿De modo que? Responder a la escasez de oferta en el mercado inmobiliario. En los últimos años, Las tasas de interés en Estados Unidos se mantuvieron entre el 6% y el 7%, Por lo tanto, los propietarios de viviendas que ya han obtenido préstamos a tipos inferiores al 4% no quieren mudarse para no empeorar las condiciones. La idea es animar a estas personas ofreciéndoles transferir también el préstamo anterior a la nueva casa.

La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda no ha entrado en detalles sobre cómo funcionan estas hipotecas, pero surgen muchas dudas. Desde la newsletter de Antena 3 contactamos alejandro rodriguez de Finansal Soluciones Hipotecarias para entender si esta última idea de Trump podría llegar a España y si solucionaría o no el problema.

¿Qué son las hipotecas transferibles?

«Cuando compramos una casa con hipoteca, lo que nos da el banco es un préstamo y, ¿qué La hipoteca es en realidad la garantía de recuperar esta deuda en caso de impago. ¿Lo que está sucediendo? Como el banco tiene esta garantía de recuperación, este préstamo está asociado a esta casa y a esta garantía. La idea de Trump sería que si quiero vender una casa y comprar otra, no tengo que perdonar ese préstamo y lo llevo a la otra casa que compro. Esto, hoy al menos En España esto no es posible»..

Nuestro experto lo tiene claro: la propuesta de Trump no podría introducirse en nuestro país tal y como está la normativa actual. ¿Porque? «Porque, cuando vendo la casa, para vender esta casa, tiene que ser gratis. El notario me pedirá un certificado de deuda impaga de la casa y Para traspasar esta casa tengo que hacerlo gratis.“Tendría que cancelar, sí o sí, la casa”, explica Rodríguez. Además, cuando una persona contrata un préstamo hipotecario no sólo se casa con el banco, sino que el préstamo hipotecario queda vinculado hasta el final de sus días a esta casa en concreto, por lo que se hizo una valoración específica para este inmueble y no para otro. La hipoteca es lo que diríamos “personal e intransferible”.

Ventajas y desventajas

Pero incluso ignorando los procedimientos legales de una transacción inmobiliaria, no está claro que las hipotecas portátiles resuelvan algo. E intentaremos explicarlo con un ejemplo. Si desea vender una casa y comprar otra, podría presentarse la siguiente situación. La venta está fijada en 400.000 euros, pero esta casa aún se beneficia de una hipoteca de 160.000 euros con un interés del 2%. La nueva casa cuesta 500.000 euros. Con una hipoteca portátil podrías traspasar los 160.000 euros que debes al banco a la nueva compra con un tipo de interés del 2%, pero ¿qué pasaría con los 100.000 euros que faltan? «Normalmente, Cuando hay dos partes que necesitan llegar a un acuerdo, una de ellas no querrá llegar porque se siente agraviada.«, dice nuestro asesor hipotecario.

«Estamos hablando de hipotecas y viviendas y lo primero que hay que decir es que estamos hablando de un mercado que no es estable. Es un mercado con muchas fluctuaciones de precios, de hecho lo vemos. Actualmente, el mercado inmobiliario está en constante crecimiento, pero en aquel entonces también experimentó un descenso importante. Para hacer algo parecido a una hipoteca transferible, la hipoteca se perdería como tal, el banco me prestaría el dinero como un préstamo personal. La única idea que podría acercarse más o menos a lo que propone Trump sería que el banco me hiciera un préstamo personal para la compra de vivienda. Que de alguna manera el banco se aseguraría de que use ese dinero para comprarme una casa, porque si todavía debo dinero y paso de una casa de 400.000 euros a una casa de un millón, tendrían que darme esa diferencia en una nueva hipoteca o ampliar la anterior, pero ahí entra en juego el tipo de interés que tenía antes y el que hay ahora. El mercado no es estable y Tampoco lo son las tasas de interés, también fluctúan.«.

Otra vía que el presidente americano ha desempolvado es la de los préstamos hipotecarios a 50 años, pero en este punto la advertencia de nuestro experto también es clara. «La ventaja de ampliar duración hasta 50 años La cuestión es que reduciendo el pago puedo acceder a una vivienda un poco más cara y que cumple con los criterios que tengo para encontrar vivienda. En 30 años podré comprar hasta 200.000 euros, si amplío la hipoteca quizá pueda llegar hasta 300.000 euros. ¿Lo que está sucediendo? Esto probablemente hará que los precios de las propiedades sigan aumentando. Trump terminó hablando de que las hipotecas en estos términos eran heredables, pero las hipotecas ya son transferibles. En caso de fallecimiento de una persona beneficiaria de un préstamo hipotecario, este préstamo no desaparece. “Para mí, como heredero, para reclamar la herencia, tengo que hacerme cargo de la hipoteca”, afirma Alejandro Rodríguez.

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