El Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha aprobado el Primera Oferta Pública de Adquisición (OPA) de acciones lanzada por la promotora inmobiliaria Neinor Homes sobre el 100% del capital de su competidor Aedas Homes por una cantidad de 932 millones de euros.

El supervisor comunicó su decisión este miércoles, considerando suficientes los términos de la oferta ajustados a la normativa vigente y considerando suficiente el contenido del folleto explicativo presentado, tras las últimas modificaciones registradas el 24 de noviembre de 2025.

Se trata de la primera opa con la que Neinor se hará con el 79% en manos del fondo Castlelake, a un precio precio pactado entre estas dos partes de 21.335 euros por acciónque será seguido por un Segunda oferta pública de adquisición sobre el capital restante en manos de minorías a un precio de 24 euros por acción.. Esta segunda opa responde a la necesidad regulatoria de pagar un precio que se considere «equitativo», ya que las acciones de Aedas Homes cotizaban a 24 euros por acción (restando dividendos posteriores) antes de que se anunciara la operación, lo que generó preocupación entre los accionistas minoritarios al verse reducida significativamente su contraprestación.

La CNMV menciona esta circunstancia en su comunicado, aclarando que el precio de 21.335 euros ha sido fijado libremente por el oferente y no ha sido sometido a consideración como precio «equitativo» a los efectos de la normativa.

En este sentido, la subida del precio hasta los 24 euros sólo se producirá si las aceptaciones de la opa sobre el 21% restante del capital que no está en manos de Castlelake se mantiene por debajo del 50%.

De conseguirlo, Neinor pagará primero 736,7 millones de euros a Castlelake para hacerse con el 79% de Aedas Homes y, posteriormente, otros 220 millones de euros a los minoritarios para comprar el 21% adicional, por lo que el coste final total para hacerse con su principal competidor ascenderá a 956,7 millones de euros.

Neinor, con sede en Bilbao, está controlada por los fondos Orion European Real Estate, Stoneshield Southern Real Estate y Welwel Investments, que poseen, directa o indirectamente, el 29%, el 19% y el 15% del capital, respectivamente.

Cuando integre Aedas Homes, la nueva empresa tendrá 43.200 viviendas en cartera, entre promociones, construidas y preventasacumulando un beneficio neto de 510 millones de euros en el periodo 2023-2027Un 40% más respecto a sus previsiones en solitario.

La compañía espera contribuir al mercado español Hasta 30.000 viviendas en los próximos cinco añosa un ritmo de entre 6.000 y 7.000 al año, lo que representa el 6% del total de viviendas construidas cada año en España.

En cuanto al dividendo al accionista, también ha elevado su objetivo de remuneración un 44% hasta aproximadamente 850 millones de euros hasta 2027lo que implica un aumento en dividendo por acción de 7,1 a 9,4 euros30% más.