serprocol, el ex gerente de la cooperativa de facultad de enfermería, ha decidido apostar por el desarrollo de una promoción de ocho chalets de lujo en la zona de Arturo Soriauno de los ejes históricos del noreste de la capital, con la compra de un antiguo edificio Teléfono. La inversión total estimada del proyecto es de alrededor 24 millones de eurossegún fuentes del sector consultadas por ECONOMÍA DIGITAL.

La operación se articula a través de la cooperativa SANTOICON S. COOP. ENOJADOque recientemente celebró su primera reunión de miembros en relación con el proyecto ICONO Arturo Soria.

En esta reunión, el compra de terreno donde se construirán las viviendas, una parcela situada en el Calle Santo Ángel, 79. La formalización definitiva de la operación está prevista para el mes de enero. Según las mismas fuentes, el coste del terreno podría ser alrededor de siete millones de euros.

A esto se suma un Coste de construcción y desarrollo cercano a los 17 millones de euros.lo que eleva la inversión total del proyecto a los ya mencionados 24 millones. Al tratarse de una promoción en régimen de cooperativa, no existe ningún beneficio de promotor como talaunque hay que deducir los honorarios del gestor, alrededor del millones de eurosquien coordina el proyecto.

Con estos números, cada uno de los ocho chalets que integran la promoción podrían alcanzar un coste aproximado de tres millones de euros por unidad.

Arturo Soria se ha consolidado en los últimos años como una alternativa muy valorada frente a otros barrios prime más saturados, gracias a su combinación de vivienda unifamiliar, buenas comunicaciones, instalaciones consolidadas y proximidad a zonas empresariales y educativas.

En este momento, el el 75% de las viviendas —seis de los ocho chalets— Ya están adjudicados a socios de la cooperativaa pesar de encontrarse en una fase previa al inicio de las obras.

Desde un punto de vista técnico, el desarrollo avanza según el calendario previsto. El Proyecto Básico ya está terminadoque le permite iniciar el proceso para solicitar una licencia de construcción antes de la Ayuntamiento de Madrid.

Además, se aprueba el proyecto de demolición y listo para la ejecucióncon la empresa encargada de estos trabajos ya seleccionada y pendiente únicamente del aviso administrativo correspondiente.

Paralelamente, el proyecto de ejecución se encuentra en fase de redacción, proceso en el que el contratista ha sido seleccionado y participa desde una fase temprana. Esta temprana implicación de la constructora busca optimizar costes, plazos y soluciones técnicasuna práctica cada vez más común en promociones de cierto tamaño y complejidad.

Con la aprobación del compra de terrenoEl alto nivel de adjudicación y el avance simultáneo de los trabajos técnicos y administrativos, el proyecto entra ahora en una nueva fase decisiva.

La cooperativa, pendiente de licencias

El foco está puesto en la obtener las licencias necesarias y en la preparación del inicio de las obras, un hito que marcará el despegue definitivo de una promoción que ejemplifica el renovado protagonismo de las cooperativas en la promoción residencial de lujo en Madrid.

En un mercado cada vez más competitivo y con oferta limitada, este tipo de iniciativas confirman que la modelo cooperativo sigue siendo una forma eficaz de acceder casa de alta gama con mayor control de costes y sin el recargo asociado al margen promotor.