Mientras España debate si limitar los alquileres vacacionales o gravar las viviendas vacías, Polonia se ha convertido en el nuevo imán del capital inmobiliario europeo. Adolfo Alustizadirector ejecutivo de Syrena Invertir —una firma con casi dos décadas de actividad en el país— lo tiene claro: «Lo que más sorprende al inversor español cuando llega aquí es la transparencia regulatoria. No hay interpretaciones creativas de la ley por parte de un funcionario. Las reglas del juego son las mismas para el ayuntamiento que para el promotor.«.

La declaración resume el gran diferencial competitivo polaco: la previsibilidad. En su discurso en el podcast inmobiliario de Economía digital ‘‘Golpe de ladrillo’Alustiza explica los motivos de esta migración de capitales con la precisión de quien conoce ambos mercados desde dentro.

«En España hemos normalizado eso una licencia con retraso de 18 o 24 meses; En Polonia, si un proceso dura más de 60 días sin justificación técnica, el funcionario tiene un problema. «Esto nos permite calcular el retorno de la inversión con una precisión que hoy en día es imposible en España», afirma.

Pero no es sólo una cuestión de burocracia. El mercado polaco tiene algo que España perdió hace tiempo: una demanda sólidacreciendo y con un poder adquisitivo en expansión. «Los polacos tienen una cultura de propiedad aún más arraigada que los españoles. Para ellos, la vivienda no es sólo un activo«, es el máximo símbolo de su ascensor social tras décadas de arquitectura soviética», explica Alustiza.

Esta sed de propiedad se combina con un fenómeno socioeconómico único: el crecimiento acelerado de la clase media. «No buscamos sólo construir techos; La clase media polaca exige ahora cualidades que antes sólo se veían en el lujo. Quieren eficiencia energética, aerotermia y diseños vanguardistas porque Su poder adquisitivo crece a un ritmo que Europa Occidental ya había olvidado«añade.

El elefante en la habitación es inevitable: la frontera con Ucrania está a menos de 200 kilómetros de Varsovia. Pero Alustiza revierte el argumento del miedo. La percepción del riesgo geopolítico, insiste, es radicalmente diferente cuando uno está sobre el terreno.

«La presencia de tropas internacionales y la inversión masiva en defensa dan al inversor institucional una red de seguridad eso pesa más que los titulares de prensa sobre el conflicto», argumenta.

El mercado del alquiler es otro de los grandes atractivos. Mientras que en España El debate político convierte cualquier inversión en alquiler residencial en un campo minado reputacionalPolonia ha profesionalizado el sector sin traumas.

«Estamos viendo una rápida transición hacia la profesionalización. Antes el alquiler era una cuestión de particulares; hoy, el fondos alemanes y escandinavos Compran edificios enteros sobre plano porque aquí los beneficios todavía superan con creces Berlina cualquiera París«, detalla Alustiza.

Las devoluciones (rendimientos) flotar alrededor del 6-7% en activos prime en Varsoviafrente al 3-4% de Madrid cualquiera Barcelona. Pero el factor decisivo no es sólo la desparramarsino seguridad jurídica.

«La ley polaca sobre alquileres es equilibrada. Protege al inquilino en sus derechos básicospero no deja desprotegido al propietario en caso de impago. Esta seguridad jurídica es la que permite que el mercado del alquiler sea sano y no sea un foco de conflicto social”, subraya.

Polonia ataca el problema desde la raíz

El modelo polaco incluye una política pública que en España provocaría urticaria ideológica: las subvenciones directas al comprador. «El gobierno polaco entiende que si hay poca oferta, lo que hay que hacer es facilitar que la gente compreno castigar al que construye.

«La bonificación de intereses ha sido una inyección de adrenalina para el mercado, permitiendo a jóvenes que estaban fuera del sistema acceder a su primera vivienda», explica Alustiza sobre el conocido como «Plan 2%».

Syrena Invertircon su experiencia de casi dos décadas, se ha especializado en proyectos de tamaño medio en zonas de Varsovia con alta conectividad metropolitana, el “punto óptimo” donde se unen la demanda local, los inversores institucionales y los márgenes saludables.

Mientras España sigue debatiendo qué modelo quiere para su mercado inmobiliario, Polonia ya lo tiene claro: reglas claras, un mercado dinámico y un Estado facilitador. El capital, como siempre, vota con los pies. Y muchos de esos pies tienen acento español.