A lo largo de 2026 Más de 630.000 contratos de alquiler caducarán firmados en 2021, que afectan aproximadamente a 1,6 millones de personas en España, según el ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy. Esta situación provocará que muchos de estos contratos sean rescindidos o renovados, ya sea en las mismas condiciones o con cambios significativos en la renta.

Como ya sabe el lector, desde la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 2019, los contratos de alquiler de vivienda habitual han una duración mínima obligatoria de 5 años si el arrendador es una persona físicao 7 años si se trata de una persona jurídica o un gran tenedor de bienes inmuebles. En 2021, en el contexto de salida de la pandemia de covid-19, Muchos de estos contratos se firmaron a precios más bajos. en comparación con los actuales.

Aunque los propietarios han podido actualizar el alquiler anualmente durante estos cinco años, los aumentos han sido moderados y limitados por parte del Gobierno. Es por eso que muchos propietarios querrán firmar nuevos contratos y con un precio más parecido al que marca el mercado, frente a los precios «bajos» de hace varios años.

Los propietarios tienen varias opciones.:

1. No renovar el contrato. El arrendador puede optar por recuperar la vivienda para sí o para otro uso. Para ello, deberá comunicar al inquilino su deseo de no renovar con al menos cuatro meses de antelación a la fecha de vencimiento. En caso de no hacerlo, el contrato se renovará al menos por un año más.
2. Firmar un nuevo contrato. En este caso, el arrendador también deberá avisar con cuatro meses de antelación para que el inquilino tenga tiempo de decidir si acepta las nuevas condiciones o busca otra vivienda. Si se firma un nuevo contrato, el propietario podrá fijar el alquiler que considere oportuno.

3. Renovar el contrato actual automáticamente. En este caso, el contrato se renovará año a año por un máximo de tres años. La desventaja de esta opción para el propietario, frente a las otras dos opciones, es que no podrá subir el precio del alquiler a su antojo, sino de acuerdo con los términos pactados en el contrato.