En 2025, el hipotecas fueron fusilados. Según datos facilitados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), El número de hipotecas sobre viviendas superará el medio millón en 2025501.073 operaciones, lo que representa Un 17,8% más que un año antes y la cifra más alta desde 2010.

De esta forma, y ​​según el instituto, el capital prestado se situó en 82.044,7 millones de euros, un 32,6% por encima del registrado en 2024, lo que supone que ha crecido en 11 de los últimos doce años.

Por su parte, el importe medio de las hipotecas creció un 12,6%, hasta los 163.738 euros. Durante el año, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2025 en todas las comunidades autónomas, con la mayores incrementos en Cantabria (42,8%), La Rioja (37,0%) y Murcia (28,6%).

En El pasado diciembre el número de hipotecas sobre viviendas creció un 17,4% y su importe medio ascendió a 172.535 euros, un 13,5% por encima del de diciembre del año anterior. Durante ese mes, el importe medio de las hipotecas sobre el total de inmuebles inscritos en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras previamente públicas) creció un 9,9%.

Tasas de interés

En cuanto a las tasas de interés, Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,87% y el plazo promedio de 25 años; El 36,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, y el 63,4% restante a tipo fijo.

Por su parte, el tipo de interés medio al inicio era del 2,82% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,91% para las hipotecas a tipo fijo.

En cuanto al ooperaciones que sufrieron cambios en sus condicionescayó un 21,4% en diciembre; las novaciones o modificaciones con una misma entidad financiera disminuyeron un 22,7%, y las subrogaciones al deudor, cuando cambia de propietario, disminuyeron un 17,8%. Las subrogaciones al acreedor, que es cuando cambia de entidad, cayeron un 20,1%.

Asimismo, el INE destaca que El 81,2% de las 8.696 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a cambios en los tipos de interés.

Desglosando los datos por comunidades autónomas, las que presentan mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en diciembre son La Rioja (35,3%), Castilla-La Mancha (30,6%) y Canarias (29,1%), y la única que presenta una tasa de variación anual negativa es Asturias, donde cae un 4,1%.

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