Se acumulan malas noticias para los defensores de la Ley de Vivienda y la regulación de los precios del alquiler en Cataluña: La oferta de vivienda residencial en alquiler sigue reduciéndose, mientras que los precios en lugares como Barcelona han aumentado en el último año. Como ya sabrá el lector, desde marzo de 2024 se aplica la regulación del precio del alquiler en Barcelona. Esta regulación, creada con el objetivo (según nos dijeron) de controlar las subidas desbocadas de los precios de la vivienda en alquiler, no ha conseguido los efectos deseados.

Los datos no dejan lugar a dudas: en el tercer trimestre de 2023 (julio-septiembre), cuando el nuevo reglamento aún no había entrado en vigor, En Barcelona se firman 8.934 nuevos contratos; Esta cifra cayó hasta los 7.484 contratos en el mismo trimestre de 2024 y subió ligeramente hasta 7.855 contratos en el tercer trimestre de 2025según datos de Instituto Catalán del Suelo (Incasol).

Menos contratos y más caros

A pesar de este ligero aumento entre 2024 y 2025, Entre 2023 y 2025 el número de nuevos contratos firmados se ha reducido un 12,1%mientras que la población de Barcelona ha pasado de 1,66 millones de habitantes en 2023 a 1,73 millones en 2025. Es decir, El número de nuevos contratos firmados disminuyó mientras que la población creció en 70.000 personas.

Por el lado de los precios, en 2023 el precio medio del alquiler en Barcelona fue de 1.171 euros (en el tercer trimestre del año), mientras que en 2024 fue de 1.133 euros y en 2025 volvió a subir hasta los 1.153 euros. Así, se observa claramente que Este control de precios ha tenido un efecto de desplazamiento sobre la oferta de viviendas residenciales de alquiler y un aumento de los alquileres.

En el caso de Cataluñael precio medio del alquiler en el tercer trimestre de 2025 fue de 876 euros, mientras que en el tercer trimestre de 2024 fue de 839 euros, habiéndose producido así un incremento del 4,4% en un año. En el conjunto de Cataluña, el precio marca de récord histórico.

El informe trimestral de Incasol también nos muestra que Hay hasta 16 municipios donde el precio medio del alquiler es superior al de Barcelona. Es el caso de Alella, Cabrera de Mar, Cabrils, Esplugas de Llobregat, Fornells de la Selva, Gavá, Matadepera, Montgat, San Andrés de Llavaneres, San Cugat del Vallés, San Justo Desvern, San Vicente de Montalt, Sitges, Tiana, Vilablareix y Vilasar de Dalt. En algunos de estos municipios el precio medio supera los 1.600 euros.

La oferta también se desploma en toda Cataluña

Sin embargo, si ampliamos la perspectiva al conjunto de Cataluña, Observamos que el número de nuevos contratos firmados también ha disminuido sustancialmente entre 2023 y 2025.. En el tercer trimestre de 2023 (cuando la normativa aún no había entrado en vigor) se firmaron 31.132 nuevos contratos, mientras que en el tercer trimestre de 2025 esta cifra se redujo a 26.962. Esto supone una disminución del 13,4% en sólo dos añosal mismo tiempo que la población en Cataluña creció de 8 millones de habitantes en 2023 a 8,16 millones en 2025.

Estos datos son imprescindibles, ya que la regulación del alquiler, que entró en vigor en marzo de 2024, afectaba inicialmente a 140 municipios catalanes (entre ellos Barcelona, ​​Tarragona, Badalona, ​​etc.). Pocos meses después, en octubre del mismo año, otros 131 municipios fueron añadidos a la lista de «zonas en tensión», de modo que La norma afecta actualmente a 271 municipios donde reside el 90,7% de la población. población total de Cataluña (según datos del Generalidad de Cataluña).

En definitiva, los datos no dejan lugar a dudas: La regulación de los alquileres en Cataluña, y especialmente en Barcelona, ​​está resultando un desastre. En apenas dos años ha reducido más de un 12% el número de nuevos contratos firmados, al mismo tiempo que la población de estas zonas no ha parado de crecer y donde los precios han vuelto a subir en el último año en la capital catalana.