La subida sostenida del precio del mercado residencial ha reactivado el debate sobre la carga fiscal que soportan los compradoresespecialmente aquellos que intentan acceder a la propiedad de una vivienda por primera vez. Las cifras más recientes del Consejo General del Notariado reflejan un incremento del 7,5% en el precio medio del metro cuadrado en 2025 respecto al año anterior, lo que sitúa el valor en 1.902 euros y por encima del pico registrado antes de la crisis financiera de 2007.

Este incremento no sólo impacta en el importe final del inmueble, sino también en el esfuerzo inicial que debe afrontar el comprador.ya que al incremento de precio hay que sumarle los gastos asociados a la operación. Entre impuestos, notaría, registro y otros trámites, el desembolso inicial puede rondar el 20% del valor de la vivienda, una cifra que, en el contexto actual, supone una barrera casi insalvable para muchos hogares.

En este escenario, diversas voces del sector inmobiliario han comenzado a reclamar una revisión profunda de la fiscalidad que se aplica a la primera residencia.defendiendo que es un bien básico que debe tener un trato diferenciado. El último en sumarse a esta tendencia ha sido el empresario José Elías, conocido por su trayectoria empresarial y por ser propietario de la cadena de congelados La Sirena.

“Es un bien esencial”: la propuesta para eliminar el IVA en la primera vivienda

Durante una intervención en el podcast Libertad Inmobiliaria, José Elías defendió abiertamente la eliminación del IVA en la compra de la primera viviendaargumentando que el acceso a una vivienda debe considerarse una necesidad básica al mismo nivel que la alimentación o los suministros esenciales. En su opinión, si se hubieran aplicado reducciones fiscales a los productos de primera necesidad en tiempos de dificultad económica, la vivienda merecería un trato similar.

El empresario sostiene que el actual esquema fiscal penaliza especialmente a quienes intentan independizarse o formar una familia.ya que deben tener unos ingresos elevados antes incluso de acceder a una hipoteca. Según su enfoque, permitir la compra de la primera vivienda sin impuestos reduciría significativamente la barrera de entrada y facilitaría que más ciudadanos opten por la propiedad en lugar del alquiler.

Eso sí, Elías aclara que su propuesta no busca fomentar la especulaciónpero diferenciar claramente entre primera y segunda residencia. En su planteamiento, quien adquiera un segundo inmueble debería asumir la carga fiscal correspondiente. “No se trata de promover la acumulación de vivienda, sino de ayudar a quienes quieren una vivienda donde empadronarse y desarrollar su proyecto de vida”, defiende en sus intervenciones públicas.

Financiar impuestos en el tiempo: otra alternativa sobre la mesa

Más allá de la eliminación directa del IVA, el empresario propone una fórmula intermedia: repartir el pago de impuestos a lo largo de la vida del inmueblesimilar a cómo se paga una hipoteca. En lugar de exigir el importe total en el momento de la compra, la carga fiscal podría integrarse en cuotas periódicas, reduciendo así el esfuerzo inicial.

Esta medida permitiría reducir inmediatamente el capital necesario para cerrar la operación.lo que facilitaría el acceso a la financiación bancaria. En muchos casos, la diferencia entre poder comprar una vivienda o no no está en la capacidad de pagar una cuota mensual -similar al alquiler- sino en reunir ahorros previos suficientes para cubrir el pago inicial y los gastos.

Elías defiende que, si el pago de la hipoteca se acercara al que se paga actualmente por el alquiler, una parte importante de los inquilinos optaría por comprarconsolidando así un patrimonio de largo plazo. Desde su perspectiva, la propiedad ofrece estabilidad y seguridad para la jubilación, especialmente para quienes luchan por llegar a fin de mes.

El alquiler, en plena escalada

El debate no se limita al mercado de compraventa, ya que el mercado del alquiler también atraviesa un periodo de fuerte tensióncon incrementos acumulados del 46% en los últimos cinco años. Según datos de portales especializados, el alquiler medio de un piso típico de 90 metros cuadrados ha pasado de 884 euros a principios de 2021 a 1.291 euros a principios de 2026.

En determinadas comunidades autónomas, como Madrid, Baleares o Cataluña, el arrendamiento se ha convertido en una opción prácticamente prohibitiva para amplios sectores de la población.debido a la escasez de oferta y al aumento de la demanda. El desajuste entre las viviendas disponibles y los solicitantes ejerce una presión al alza sobre los precios y complica aún más la emancipación de los jóvenes.

José Elías, que ha desarrollado parte de su vida empresarial en Cataluña, se muestra crítico con las políticas de intervención de precios que se aplican en esa comunidadasegurando que no han logrado frenar la escalada y que, en algunos casos, han generado efectos contraproducentes. En su opinión, una regulación estricta introduce incertidumbre en el mercado y disuade a los pequeños propietarios de mantener sus propiedades en alquiler.

Críticas a la intervención y defensa de la propiedad

El empresario considera que la inseguridad jurídica y los constantes cambios regulatorios han provocado que algunos propietarios retiren viviendas del mercadoreduciendo la oferta disponible tanto en alquiler como en venta. En su opinión, este fenómeno contribuye a un mayor ajuste de los precios al limitar las opciones de los inquilinos.

Frente a la idea de que el alquiler es una alternativa flexible y moderna, Elías sostiene que la compra puede ser una herramienta para la estabilidad financieraespecialmente si se puede reducir el coste inicial. Desde su punto de vista, pagar una hipoteca permite “construir el futuro”, mientras que alquilar perpetúa una situación de dependencia y gasto sin retorno de la propiedad.

Su enfoque conecta con una parte del debate público que exige medidas estructurales para ampliar la oferta y reducir la presión fiscal.en lugar de intervenir directamente en los precios. Para Elías, el problema no se solucionará con límites, sino facilitando el acceso a la propiedad y generando un entorno que fomente la inversión y la construcción de nuevas viviendas.

Un debate que trasciende al sector inmobiliario

La propuesta de eliminar el IVA de la primera vivienda reabre una amplia discusión sobre el papel del Estado en el mercado residencialasí como de la dependencia de las administraciones públicas de los ingresos derivados del ladrillo. La vivienda no es sólo un bien económico, sino también un pilar social y político de primer orden.

Cualquier modificación tributaria tendría un impacto directo en la recaudación de ingresos y las cuentas públicas.lo que explica la cautela de los gobiernos a la hora de abordar cambios profundos. Sin embargo, el aumento sostenido de los precios y la creciente dificultad para acceder a una vivienda están alimentando la presión social para introducir reformas.

Mientras el mercado sigue tenso y los precios se mantienen en niveles récord, voces como la de José Elías contribuyen a alimentar el debate sobre qué modelo de vivienda necesita Españaya sea uno basado en la intervención directa o en la reducción de barreras fiscales. La discusión está abierta y, a juzgar por la evolución de los datos, seguirá ocupando un lugar central en la agenda económica y política de los próximos meses.