Cuando un Gobierno decide que el mercado es el enemigo y que los precios se fijan por decreto, el resultado nunca es el que prometen los manuales de intervención. Lo que sí ocurre, siempre y en cualquier caso, es la Colapso de la oferta y empeoramiento del problema de escasez.. Así lo demuestran los datos que se han estudiado. Manuel Millón y al que ha tenido acceso Libertad digital. Millón es psicólogo, analista y comentarista habitual de actualidad en X (@ShortMeCapital).

El análisis toma como referencia el número de ofertas de alquiler disponibles en el portal inmobiliario Idealistacifra que luego se compara con el número total de viviendas puestas a la venta y con el número de unidades que se pueden alquilar por temporada. De este modo, El estudio nos permite comprobar el tamaño relativo del mercado de alquiler respecto al resto de opciones Zonas residenciales al alcance de los residentes de cada ciudad.

Estudio desagregado

Los números del parque inmobiliario de la El Ayuntamiento de Barcelona arroja el siguiente balance:

– Sólo hay 723 ofertas. Disponibles para la firma de contratos de alquiler residencial convencional.
– Hay 1.979 anuncios. para posibles alquileres de temporada.
– El total de viviendas en venta alcanza 12,174 unidades.

Es decir, el mercado de alquiler de larga duración se ha reducido al mínimo. De un total de 14.876 entradasLas ofertas de alquiler representan un exiguo 4,9% del mercado, mientras que los alquileres de temporada representan el 13,3% de las opciones y las posibilidades de compra y venta suman el 81,8% de los insertos consultados.

Comparando Barcelona

Para poner en perspectiva el desastre, Millón ha comparado los datos de Barcelona con los de Madrid, donde no se aplican límites a los precios de alquiler. En la capital del Reino, el portal inmobiliario ofrece 15.478 unidades disponibles para la venta, frente a las 3.670 dedicadas al alquiler de temporada y las 6.947 opciones de alquiler por uso. Esto significa que hay casi diez veces más pisos en alquiler en Madrid que en Barcelona (6.947 frente a 723) y que el peso relativo del alquiler es cinco veces mayor (26,7% frente a 4,9% del total).

De hecho, en otras capitales españolas donde no se aplica el tope de precio de alquilerencontramos que el número total de unidades disponibles para alquiler es mayor que en Barcelona, ​​aunque estemos hablando de poblaciones más pequeñas. Es el caso de Valencia (1.865 pisos en alquiler), Málaga (1.040) o Sevilla (942), así como Alicante (759) o Palma de Mallorca (744).

Millón también ha repasado la evolución del mercado en otras ciudades catalanas donde se aplica el price cap y la población supera los 100.000 habitantes. En todos estos casos, el mercado de alquiler es pequeño: apenas 11 ofertas en Hospitalet, 62 en Badalona, ​​21 en Terrasa, 40 en Sabadell, 39 en Lérida, 24 en Tarragona, 17 en Mataró, 5 en Reus, 39 en Gerona y, en Santa Coloma de Gramanet, los increíbles datos de cero viviendas disponibles para alquiler.