Más de medio millón de contratos de alquiler vencerán a lo largo de este año. Por lo tanto, El Gobierno analiza introducir cambios en el impuesto sobre la renta personal con el objetivo de frenar las subidas de alquileres en el momento de la renovación. La medida, aún en fase de estudio, consistiría en reducir los beneficios fiscales a los propietarios que aumenten su alquiler al firmar un nuevo contrato, y requeriría el aval del Congreso para su aprobación.

Esta propuesta está «en la línea de lo que siempre defiende el Gobierno: Fomentar conductas que sean de interés general y desalentar aquellas que no lo sean.«, según explicó la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez.

La propuesta pasa «modular a la baja» la reducción general del 50% del IRPF de la que se benefician actualmente los propietarios —personas físicas—para el alquiler de su vivienda habitual. Este incentivo le permite pagar impuestos sólo sobre la mitad de los ingresos netos, es decir, los ingresos menos los gastos deducibles. El cambio propuesto implicaría que, si el propietario sube el precio del alquiler al finalizar un contrato y formaliza uno nuevo, Este beneficio fiscal se reduciría sin que en ningún caso quede reducido a cero.

La atención no se centraría en las actualizaciones anuales de los alquileres previstas en los contratos -normalmente vinculadas al IPC u otros índices-, sino en en el precio «salto» entre contratos. De momento, no hay porcentajes definidos, aunque se baraja una escala progresiva: cuanto mayor sea el incremento, menor sería la reducción aplicable del impuesto, sin eliminarla por completo.

La medida ha abierto un intenso debate en el sector inmobiliario. Algunos expertos advierten de un posible efecto adverso: El endurecimiento de los impuestos podría desalentar a los pequeños propietarios de tierras. provocando que parte de la oferta abandonara los alquileres tradicionales. En un mercado ya estresado, esto podría conducir a un nuevo aumento de los precios.

¿Cómo funciona actualmente la fiscalidad del alquiler?

Actualmente, la reducción del IRPF sobre los ingresos por alquiler varía según la fecha del contrato y determinadas condiciones. Con carácter general, la reducción es del 60% para los contratos firmados hasta el 26 de mayo de 2023. A partir de esa fecha:

• 90% si la propiedad está en una zona tensionada y el alquiler se reduce en más del 5%.
• 70% si se alquila por primera vez en zona tensionada a jóvenes entre 18 y 35 años o en alquiler social.
• 60% si la vivienda ha sido reformada recientemente.
• 50% en el resto de los casos.

Estas reducciones no se aplican a alquileres turísticos. y una declaración incorrecta puede significar su pérdida en una eventual regularización.

Impacto para propietarios e inquilinos

Para los propietarios, la posible reforma introduce una nueva variable en la toma de decisiones: Subir el alquiler al renovar el contrato podría tener un coste fiscal adicional. Por tanto, será clave seguir la evolución de la medida durante su tramitación parlamentaria.

Para los inquilinos, es importante distinguir entre la actualización anual de la renta -que se mantendría intacta- y el incremento al firmar un nuevo contrato, que es donde se centraría la reforma. En este contexto, se recomienda revisar detenidamente las condiciones de renovación, solicitar propuestas por escrito y prestar atención a las cláusulas de actualización.