Un estudio de Fotocasa destaca que la plaza de aparcamiento no sólo es valiosa para quien decide comprar una casa sino que también puede ser un negocio rentable para quien la vende. El portal señala que una plaza de aparcamiento incrementa el valor del inmueble un 5,9% de media en España.

Qué aporta el garaje al valor de tu casa

De esta forma, si el precio medio de la vivienda en España es de 235.981 euros, una vivienda con plaza de garaje puede llegar hasta los 250.013 euros de media. El análisis destaca que el coste medio de una plaza de aparcamiento al adquirirse será de 14.033 euros en 2026.

Estas son cifras de lo que supone añadir una plaza de aparcamiento a un piso de 80 metros cuadrados. No es la cifra más alta hasta la fecha ya que en 2016 estos activos incrementaron el valor de compra un 10,5%, pero no deja de ser una aportación importante.

Hace 10 años el valor de la vivienda no era el mismo. El precio medio del aparcamiento y de una vivienda ascendió a 142.316 euros, algo más de la mitad de lo que vale actualmente. El precio de las plazas de aparcamiento se ha mantenido estable a lo largo de los años.

Una de las conclusiones de esta situación, según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, es que «sigue siendo un activo de gran valor añadido, pero se está moderando su peso en la transacción final. Lo que estamos observando es una brecha de crecimiento, ya que mientras el precio de la vivienda ha experimentado un intenso aumento en el último año (20%), el coste de las plazas de aparcamiento se ha mantenido mucho más estable».

También hay diferencias por comunidad autónoma. Jaén, Almería y Huesca son las capitales donde más valor aporta el garaje incorporado a una vivienda. Madrid, el de menos.

El aparcamiento no es sólo un activo medible en términos de confort sino también de rentabilidad. Alquilar un espacio a un vecino, un amigo u otra persona también es una práctica habitual hoy en día.

La plaza de garaje sigue siendo rentable

Según Fotocasa, en 2025 la rentabilidad de estos activos cerró en el 6,4%, sólo un 0,1% menos que en 2024, por lo que mantiene la estabilidad en este sentido. Los valores de 2020 están lejos cuando vender o alquilar un local podría suponer una rentabilidad del 9,3%, pero la inmobiliaria destaca su «tendencia a la estabilización».

También sigue siendo una opción atractiva para los pequeños inversores por «su bajo coste de mantenimiento y muy bajo riesgo» y constituye un «valor refugio». El precio medio en España es de 74,95 euros al mes.

Además, a pesar de su ligera pérdida de rentabilidad en los últimos cinco años, el precio actual es el segundo más alto de los últimos diez años.

También hay diferencias entre comunidades. Donde más rentable es en Murcia, Castilla-La Mancha, Madrid y Cataluña, con rentabilidades del 7% o superiores, mientras que las que menos aportan, sin llegar al 5%, son Galicia, Extremadura y Galicia.