La actual crisis inmobiliaria no parece desaparecer dar tregua. Por el contrario, los precios inmobiliarios siguen aumentando y ahora se encuentran en niveles récord, incluso superiores a los del periodo anterior a la crisis financiera. Así se desprende del último informe publicado por Fotocasa sobre la evolución del precio de la casaque detalla cómo, en concreto, el valor de los inmuebles en venta se sitúa en marzo en 3.014 euros el metro cuadrado. De esta manera, como hemos informado en Mercado libreEn la última década el precio de los inmuebles se ha disparado en más de 100.000 euros.

Así, mientras que en 2016 el precio de una vivienda tipo, de 80 metros cuadrados -con plaza de aparcamiento incluida- era de 142.316 euros, diez años después estos inmuebles han ascendido a 250.013 euros. Detrás de este fenómeno se esconde, fundamentalmente, el control ejercido por el Estado sobre el terreno, lo que dificulta significativamente la incorporación de nueva oferta, y los desincentivos introducidos especialmente por la legislación producida por la Gobierno de Pedro Sánchez.

Máximos históricos

Nuevos datos siguen mostrando el fracaso de la política del gobierno Gobierno Español en materia de vivienda. Aunque el Ejecutivo insiste en señalar a los dueños de los inmuebles y de los fondos, lo cierto es que la distorsión que la acción gubernamental introduce en el mercado es el principal motivo que explica la situación actual del sector. En este sentido, especialmente perjudicial ha sido la Ley de Viviendaallí donde se ha aplicado, como es el caso de CataluñaHa habido una importante contracción de la oferta. Sin embargo, los efectos de estas políticas también se están viendo en el resto del mundo. España.

Tanto es así que el precio medio del metro cuadrado, para el conjunto del país, sigue disparándose. Como podemos ver a continuación, según un informe publicado recientemente por el portal inmobiliario FotocasaEn marzo el precio de la vivienda en venta se situó en 3.014 euros el metro cuadrado. Al respecto, el portal especializado destaca que «en los primeros tres meses del año, España ha experimentado la mayor variación trimestral del precio de la vivienda de segunda mano en este periodo del año, en concreto, cierra el primer trimestre de 2026 con un incremento trimestral del 4,7% y un incremento interanual del 21,1%.»

En consecuencia, el precio de la vivienda se sitúa un 2,1% por encima de los niveles de 2007, alcanzando máximos históricos en marzo. En este sentido, los expertos de Fotocasa destacan que «el intenso crecimiento, tanto trimestral como interanual, confirma que los precios de la vivienda en España siguen inmersos en una fase claramente alcista«, destacando que «no se trata de un rebote puntual, ya que llevamos seis meses consecutivos registrando incrementos interanuales superiores al 18%, lo que demuestra que la tendencia está plenamente consolidada».

Así son las cosas, María MatosDirector de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica que «este comportamiento también se replica en las comunidades más tensas, como AndalucíaBaleares, Canarias, Madrid y País Vasco, que lideran la atracción poblacional y el dinamismo económico». En este sentido, destaca que «detrás de esta escalada se combina una demanda en niveles máximos que se ha reactivado fuertemente, impulsada por unas condiciones hipotecarias más favorables, frente a una oferta que sigue siendo estructuralmente insuficiente».

Sin embargo, el informe de Fotocasa también detalla que, por comunidades, Baleares y Madrid ocupan las primeras posiciones y superan la barrera de los 5.000 euros. Así, el precio en Baleares es de 5.395 euros por metro cuadrado, mientras que en Madrid es de 5.372 euros por metro cuadrado. Por su parte, en País Vasco Se sitúa en 3.758 euros por metro cuadrado, en Canarias en 3.397 euros por metro cuadrado y en Cataluña en 3.354 euros por metro cuadrado.