Él mercado residencial español está en una situación de tensión extrema. Esto se refleja en el último Barómetro de las tensiones inmobiliarias elaborado por el comparador y el asesor hipotecario iAhorros que, tras analizar los datos del segundo semestre de 2025, estima que sueldos de más de 4.000 euros comprar una casa en el principales ciudades españolas. Según los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondiente al año 2024, el salario promedio nacional se encuentra alrededor 1.880€ neto por mes.

San Sebastián encabeza el ranking de tensión con 97,49 puntos sobre 100. En la capital de GipuzkoaEl precio medio de una vivienda tipo de 100 metros cuadrados es de 576.700 euros, lo que exige disponer de 5.642 euros netos mensuales para no superar el 35% de endeudamiento recomendado.

En segundo lugar está Madridcon 82,82 puntos. Comprar una casa en la capital cuesta de media unos 472.000 euros, lo que requeriría unos 4.623 euros netos al mes, más del doble de la renta media en España. Muy cerca parece Barcelonacon un precio medio de la vivienda estándar que alcanza los 465.700 euros, lo que requeriría un salario de unos 4.556 euros netos al mes para pagar un préstamo inmobiliario sin superar el deuda recomendada.

Interior mantiene los precios más bajos

Al otro lado del barómetro hay algunos capitales de provincia del interior de la península que presentan los niveles de tensión inmobiliaria más moderados del país. Entre ellos destacan cartagena, Jaén, Lérida, Cuenca cualquiera Elche.

En Cartagena, el precio medio de una casa tipo de 100 metros cuadrados ronda los 113.300 euros, lo que implica una cuota hipotecaria media cercana a los 388 euros mensuales y una renta necesaria de unos 1.108 euros netos mensuales. Muy cerca parece Jaéndonde el precio medio alcanza los 121.300 euros y el salario necesario ronda los 1.187 euros mensuales, con una cuota hipotecaria media que ronda los 415 euros. Léridapor su parte, tiene un precio medio de una casa típica que ronda los 127.300 euros, con una cuota hipotecaria cercana a los 436 euros y una renta necesaria que ronda los 1.245 euros mensuales.

El número de préstamos hipotecarios no disminuye

A pesar de la aumento de precioel número de hipotecas en vivienda durante todo 2025 fue 501.073, un 17,8% más que el año anterior y la cifra más alta registrada en los últimos años 15 años. Según el INE, el capital prestado ascendió a 82.044,7 millones de euroscon un incremento del 32,6%. El importe medio también aumentó un 12,6% hasta alcanzar 163.738€.

Por comunidades autónomas, el número de préstamos hipotecarios aumentó año tras año en todas las comunidades autónomas. Los mayores aumentos se produjeron en Cantabria (42,8%), Rioja (37%) y Región de Murcia (28,6%), mientras que las más moderadas correspondieron a Madrid (+2,9%) y Navarra(+5,7%).

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