El compra y venta de viviendas volvió otra vez Febrero. Según el Estadísticas Notarialesen febrero cerraron 55.228 operaciones, lo que representa una caída del 7,7% respecto al mismo mes de 2025.

Con esta caída, ya son cinco meses consecutivos en los que la operativa ha caído después de que los notarios empezaran a percibir un enfriamiento del mercado desde mediados del año pasado.

Los informes del Notariado ofrecen una fotografía muy fiable del negocio inmobiliario en tiempo real porque dan fe de las operaciones cuando se firman y no de las cerradas dos o tres meses antes, como ocurre con las que están inscritas en los registros, que, además, no contabilizan todas las operaciones ya que las que no necesitan financiación hipotecaria no están obligadas a pasar por el proceso registral.

Y aunque no señalan la causa del descenso, los expertos ya señalan los altos precios y un entorno más complicado para conseguir financiación bancaria como dos de los motivos que frenan el mercado.

En cuanto a los precios, el propio informe de los notarios asegura que en febrero el El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.977 euros por metro cuadrado, registrando un incremento interanual del 5,4%.

Los precios de los pisos, que registraron el mayor descenso en sus ventas -un 9,4%-, tuvieron un incremento del 7,7% respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.292 €/m², mientras que el precio de las viviendas unifamiliares promedió 1.458 €/m², registrando un incremento del 2,6%.

La financiación también sufrió. si en enero prestamos hipotecarios para la compra de vivienda cayó un 6,8% interanual en febrero apenas crecieron un 0,2%, hasta 30.109 operaciones. Aunque crecieron en ocho comunidades, registraron descensos en Navarra (-15,9%), Asturias (-15,9%), Canarias (-12,3%), Andalucía (-3%), Comunidad Valenciana (-3%), Aragón (-3%), Extremadura (-2,7%), País Vasco (-2,4%) y Galicia (-0,1%).

El importe medio de estos préstamos aumentó un 6,3% interanual, hasta los 175.904 euros, impulsado por el incremento del precio de la vivienda.

El porcentaje de adquisición de vivienda financiada mediante préstamo hipotecario se sitúa en el 54,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, el importe del préstamo representó de media el 72,4% del precio.