El conflicto de Oriente Medio se prolonga más de lo que preveían la mayoría de analistas y entre los daños colaterales que está dejando están las hipotecas de miles de españoles. A pesar del avance en los últimos años de los préstamos a tipo fijo, el mercado hipotecario nacional está dominado por variables referenciadas a la euríborque en los últimos meses ha ido subiendo bajo la presión de la inflación.

En mayo cerró en 2,804%, nivel muy superior al 2,07% que registró en el mismo mes de 2025 y también por encima del 2,74% que alcanzó en abril, con lo que ya marca tres subidas consecutivas. El incremento se traducirá en incrementos en las cuotas mensuales que pagan quienes tienen un préstamo de vivienda variable que se revisa con los datos del Euribor de mayo. Una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% y revisión semestral pasará de tener una cuota mensual de 853,36 euros a una de 900,86 euros, lo que supone una variación de 47,5 euros. En el caso de que la revisión sea anual pasará de 842,65 euros a 900,86 euros, lo que supone un incremento mensual de 58,2 euros y uno anual de 698 euros.

Miquel Riera, experto en hipotecas de HelpMyCash, asegura que, con su comportamiento, el Euribor es anticipando un posible aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en la reunión que celebrará el próximo 11 de junio para frenar la inflación que está trayendo el conflicto en Oriente Medio por la subida del precio del petróleo, que se ha disparado un 40% desde el inicio de la ofensiva de Estados Unidos en Irán.

La semana pasada, su presidenta, Christine Lagarde, evitó anunciar qué hará el BCE en su reunión de junio, porque, como ha insistido, el organismo seguirá con un enfoque basado en datos y «reunión a reunión». Sin embargo, El mercado ya está descontando una posible subida de tipos y algunos miembros del Comité Ejecutivo del propio Eurobank han apuntado en esa dirección. La más clara ha sido la alemana Isabel Schnabel, que ha considerado «necesaria» la subida.

Pero incluso si las tensiones en Medio Oriente disminuyeran, Es muy probable que las hipotecas no se abaraten en los próximos meses. Según aseguran desde EburyFintech de pagos internacionales del Banco Santander, «si los precios del petróleo se mantienen por encima de los 90 dólares por barril de forma continuada, es probable que se produzca una segunda subida de tipos en la zona euro y, por tanto, que el Euribor a 12 meses se mantenga en niveles similares o ligeramente superiores a los actuales». Sin embargo, añaden que «si se firma un acuerdo de paz y se retoma el flujo por el Estrecho de Ormuz, al menos parcialmente, se reducirían las expectativas de una segunda subida de tipos y el Euribor a 12 meses podría acabar el año por debajo de los niveles actuales, aunque no alcanzaría los niveles previos al conflicto».

El índice cerró febrero en 2,221%. Y como en el segundo semestre del año pasado estuvo por debajo de ese nivel todos los meses -excepto en diciembre, que subió hasta el 2,26%-, las hipotecas que se revisan de aquí a final de año se encarecerán si el Euribor se mantiene por encima de ese nivel del 2,221%.

BCE pendiente

los expertos de trioteca Creen, siguiendo la línea argumental de Ebury, que lo más razonable es que, en el contexto actual, el Euribor se mantenga en niveles similares a los actuales en los próximos meses, sin grandes subidas pero tampoco descensos significativos, salvo que se produzcan cambios relevantes en el contexto internacional o en la política monetaria.

Riera considera que, de continuar la tensión, el euríbor podría acercarse al 3% y si la inflación se modera podría volver a niveles cercanos al 2,3%.

Para ver el lado no tan malo de las subidas, desde el comparador Kelisto Afirman que «el indicador parece haberse estabilizado en los niveles actuales, eliminando la posibilidad de incrementos verticales por encima del 3% que se pronosticaba en meses anteriores».

«Ninguno de los datos diarios del mes de mayo ha superado el 3%, lo que es una buena noticia para los titulares de hipotecas, ya que parece que hay cierta estabilización en la subida del indicador», concluye. Laura Martínez, portavoz de iAhorro.

En todo caso, Pablo Vega, experto en Deambula por las finanzasAdvierte de que «mientras la presión energética siga presente, al Euribor le costará bajar claramente».