Los municipios no están interesados ​​en construir viviendas. Ese es el crudo diagnóstico que hizo ayer José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y uno de los principales expertos inmobiliarios del paíspara explicar por qué España no ha conseguido incrementar su producción en los últimos años para reducir el déficit de 650.000 viviendas que arrastra y que está provocando una persistente subida de precios.

Montalvo, que participó en un foro inmobiliario organizado por el diario «El País», criticó duramente a los políticos locales como responsables «estructurales» de la falta de vivienda. Según explicó, en este momento, en España «Hay un problema de suministro» ante los excesos constructivos de 2007. Y, en su opinión, «La causa estructural es que los gobiernos locales no quieren construir para la economía política». El profesor aseguró que, Siguiendo el sentimiento de sus votantes, que no quieren que se construya más para que el precio de sus viviendas no baje, «los ayuntamientos no quieren construir».

El problema, aseguró, no es exclusivo de España. Según explicó, en el Reino Unido, que tiene un déficit de vivienda mucho mayor y asciende a 4,5 millones de unidades, el Gobierno central «ha intentado que los municipios construyan, y no lo ha conseguido».

El catedrático de la UPF destacó que España atraviesa una situación muy complicada que se ha intentado solucionar con medidas ineficaces, entre las que destacó la limitación de los precios del alquiler en territorios como Cataluña o el País Vasco. «Se dice que [las limitaciones] «Han contenido los precios del alquiler cuando la realidad es que no hay datos que lo avalen».aseguró. Montalvo aseguró que en Cataluña los datos que sustentan esta supuesta disminución proceden del registro de depósitos, que no considera fiable porque, según explicó, se puede depositar una fianza equivalente a un alquiler de 1.000 euros y el alquiler real es de 1.500 y la diferencia se paga en secreto.

Para el profesor, las subvenciones tampoco son una solución porque parte de ellas acaban transfiriéndose al propietario. Y las viviendas vacías también son un recurso limitado porque, según explicó, «hay muchas menos de las que pensamos».

¿Qué hacer entonces para atacar a corto plazo el problema de los alquileres, que es el más acuciante? Montalvo cree que la solución más cercana es incrementar el parque de viviendas sociales mediante compras en el mercado. En el mediano y largo plazo, Montalvo influyó en la necesidad de introducir más seguridad jurídica y mejorar la regulación urbanísticadestacando que el uso de la IA ha permitido en lugares como Viena o Australia reducir a la mitad el tiempo necesario para conceder una licencia.

No se produce al ritmo necesario.

Acortar estos largos plazos, que pueden tardar hasta 16 años en disponer de suelo urbanizable, es lo mínimo que se debe hacer, según el presidente de la asociación de promotores (APCEspaña), Xavier Vilajoana. «Se necesita una gestión urbana más flexible y más predecible, porque los cambios urbanos son extremadamente lentos en comparación con los cambios sociales. Seguimos anclados en la planificación urbana del siglo XIX», afirmó.

Vilajoana afirmó que estamos en un país con «a enorme incapacidad para producir viviendas en los tiempos necesarios. A nivel político hemos sufrido un abandono en materia de vivienda que arrastramos desde hace muchos años. En inversiones, estamos detrás de nuestros colegas continentales. Sin inversión es imposible hacer ningún tipo de política”, resaltó.

El presidente de la patronal ha defendido el trabajo de las empresas del sector y ha advertido que «es clave escalar las necesidades productivas que tenemos. Si no se fomenta la inversión privada no saldremos del problema que tenemos», ha advertido.