Viajar sin arruinar y sin arruinar la ciudad. Esa es la promesa del intercambio de casas, una fórmula que ha ganado fuerza como una alternativa a los pisos turísticos que se calculan en su totalidad en plena escalada del costo de la vida. En lugar de pagar el alojamiento, es suficiente dar su propia casa durante unos días: una forma ingeniosa de no renunciar a las vacaciones esperadas a pesar del presupuesto ajustado. Al mismo tiempo, este modelo evita la especulación inmobiliaria y la saturación turística que las administraciones colocan como el foco de la crisis de la vivienda, aunque la escasez es el factor clave. Frente al modelo de ganancias de la plataforma como AirbnbHomeExchange, la empresa que domina el mercado de intercambio de casas, se postula como una forma más sostenible, respetuosa y económica de hacer el turismo.

«Como los pisos turísticos permiten generar un gran beneficio, hay inversores que compran viviendas y causan un aumento de precios. Defendemos que esto no es bueno para las ciudades «, dice Cruz-Édouard Girard, cofundador de HomeXchange, en declaraciones de La Razón. El modelo de intercambio de viviendas, por el contrario, le permite viajar casi libremente utilizando el parque de viviendas existente, sin dar vecindarios». No hay personas que compren un apartamento para instalarlo en nuestro sistema porque no gana dinero, por lo que nunca contribuiremos al precio de las casas «, dice el co -fundador de Homexchange, quien se centra en la saturación que viven ciertas ciudades españolas». Las ciudades como Madrid no necesitan más Airbnb hoy «, dice.

Para Charles-Édouard Girard, El alojamiento turístico no debe causar la expulsión de los vecinos de sus vecindarios. «Ahora hay muchos alojamientos, hoteles, alquileres y otras alternativas. Necesitamos que la gente local viva en sus ciudades en lugar de convertirse en lugares turísticos. Es lo que sucede con París hoy. Hay demasiados Airbnb y nadie vive localmente en la ciudad. También sucede en algunos lugares de España donde no es posible que las premisas encuentren un hogar», enfatiza.

Por lo tanto, se muestra a favor de regular los pisos turísticos: «Cada ciudad tiene un problema diferente con los alquileres de turistas y cada territorio lo regula de alguna manera. Actualmente es normal y aún más considerando que aumenta el precio de las casas. Si no regula lo que sucede es que todos los lugares hermosos se convierten en lugares turísticos. No me gusta que las ciudades se conviertan en un parque turístico como Disneyland. Es importante regularlo para que todas las instalaciones puedan tener un hogar y no convertir ciudades en Disneylandia. «

En cambio, los intercambios de vivienda solo ocurren unas pocas veces al año. El resto del año los propietarios de la casa viven en ella. Además, en términos de razones ecológicas, «Vivienda ya construida», evitando nuevas emisiones de CO2, El valor de HomeExchange pone el valor. También es una forma de no concentrar todo el turismo en un solo lugar, sino encontrar otras formas de visitar ciudades como las áreas de Madrid o Rural. Este es precisamente uno de los principales propósitos de HomeExchange.

«Lo que estamos tratando de hacer es Diversifique las áreas en las que ocurren los intercambios. Al principio, la mayoría se encontraban entre las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, ​​pero tratamos de convencer a todos los españoles que pueden visitar todo el territorio con HomeExchange. Es nuestra forma de ver el turismo «, dice el cofundador de la compañía». Debemos alentar los intercambios entre varias ciudades y regiones. Tratamos de hacerlo con acciones de marketing y promociones para demostrar que todo el país puede viajar gracias a HomeExchange. Nuestro segundo desafío es fomentar los viajes entre países vecinos o cercanos, como España, Francia e Italia, porque creemos que los viajes a corto plazo son más sostenibles «, agrega.

Aunque el ahorro económico es la principal motivación para recurrir al intercambio de casas como una forma de continuar viajando a pesar de tener un presupuesto reducido, el segundo pilar del éxito de HomeXchange, una referencia en este mercado, es la autenticidad que ofrece. «Es una forma de conocer el mundo de manera diferente. Es más tranquilo. Te tomas tu tiempo. Hablas con la gente y adaptas todo a tus necesidades. No es tan frío como un hotel o un piso de turista «, dice el cofundador de la compañía. Por lo tanto, la experiencia de alojarse en una casa de Homexchange no tiene nada que ver con el alquiler de un piso de turistas de Airbnb.

¿Cómo ingresar al mundo de HomeExchange? Solo crea un perfil y pagar la suscripción anual de 160 euroslo que puede significar fácilmente el costo de una noche de alojamiento tradicional. Por esa cantidad, que en el caso de una pareja es de 80 euros por persona, puede permanecer en gran parte del mundo durante todo el año y, si no hay un pago sorpresa adicional. Los intercambios pueden ser de dos tipos: recíproco, es decir, intercambias tu casa con la de otra persona en las mismas fechas, que son la minoría debido a la dificultad de las fechas cuadrares; o intercambios con «puntos de invitado» o «puntos de invitado». Con este sistema, a cada casa se le asigna un valor, dependiendo de sus características y ubicación, de modo que cada vez que prestamos nuestra casa para un intercambio recibimos puntos por cada noche. Esos mismos puntos se pueden usar para ir a la casa de otra persona, por lo que cuantas más ocasiones brindemos nuestra casa, más veces podemos quedarnos en otros hogares de forma gratuita.

HomeExchange First -Time recibe un paquete de puntos para viajar, incluso si aún no se han quedado en nadie en su hogar. Sin embargo, solo el 20% elige hacerlo. La mayoría opta por, primero, recibir personas en su hogar para llevar la operación de la plataforma. Este sistema único garantiza una experiencia única y más acogedora. «Nadie tiene un sistema como nosotros. Las ganancias de la compañía son completamente de suscripciones anuales. Queremos que el sistema crezca. Ganamos menos dinero, pero la gente es más leal«Dice Charles-Édouard Girard.

Con más de 220,000 miembros ya en 155 países, Homexchange también se está expandiendo enormemente en España, donde ha triplicado el número de intercambios de la pandemia. Por lo tanto, HomeXchange tuvo en 2019, un año antes de la pandemia, con 7.807 miembros en España. Sin embargo, los últimos datos recopilados a fines de diciembre de 2024 muestran que ha habido un aumento del 250%, hasta que ya tienen 32,000 miembros registrados en nuestro país. Con estas cifras, la plataforma cerró 2024 con 1,23 millones de estadías durante la noche en España, un 35% más que el año anterior, con una ocupación promedio de las casas en España de 17 días por año. Para este verano, ya hay 461,508 estadías durante la noche.

El caso de los Estados Unidos

España ha coronado como el segundo gran mercado en Homexchange, detrás de Francia y arrebatando dinero de Estados Unidos, que baja a la tercera posición del podio pesado por la llegada de Donald Trump al gobierno. El turismo está estrechamente vinculado a la situación política y la caída de los intercambios con los Estados Unidos es un reflejo de esto. Los europeos viajan menos a los Estados Unidos y optan por más de Canadá. Los viajes estadounidenses a Europa también han bajado. Los viajes canadienses también han caído a los Estados Unidos. «Es una pena, porque la población estadounidense es muy diferente de los políticos que están a cargo», lamenta Charles-Édouard Girard.

La experiencia de Ramón y Eva

Ramón y Eva, un usuario de Umexchenge, lo corrobora con su experiencia de tres años en la plataforma que viaja con sus dos hijos. Como muchos, encontraron esta alternativa de alojamiento gracias a la boca a la boca. Siete de sus 19 vecinos son usuarios de HomeXchange y dieron el paso en un viaje a París en el que había reservado previamente un Airbnb, pero cambió de opinión para verificar que podían permanecer en el centro de París y en otras docenas de destinos por solo 160 euros al año. «Nuestros hijos pensaron que éramos ricos cuando nos quedamos en ciertas casas», dice Ramón. Pero, al igual que el coprotagonista de la compañía, esta pareja no solo elige el cambio en el hogar para ahorros económicos «, sino porque Obtiene casas y ventajas que un Airbnb no le ofrece«.» Son casas donde viven las personas, hay Internet, Netflix, utensilios de cocina, comida, juguetes, recomendaciones … y nuestra experiencia siempre ha sido positiva al salir de nuestra casa. Siempre lo hemos encontrado exactamente como lo dejamos «, dice Ramón, quien cuenta, junto a Eva, con una casa cerca de Atocha (Madrid). Además, esta experiencia permite a los niños aprender a compartir, confiar y respetar y también abrir la puerta para viajar con mascotas esquivando los golpes de hoteles y pisos turísticos.

De hecho, en 2024, El 99.7% de los intercambios ocurrieron sin ningún tiempo imprevisto. Sin embargo, para dar tranquilidad a los usuarios, la suscripción incluye una serie de cobertura: cancelación en Casa DE for Force Mayure, ofreciendo el intercambio alternativo o compensación afectado en caso de no lograrlo; Por lo tanto, una garantía antes del posible daño material de más de 500 euros (los más bajos deben asumirse por las causas del daño). Además, todos los miembros se verifican con sus documentos de identidad y hay opiniones, por lo que un mal usuario dura poco en la plataforma. La mayoría, respetuosa y hospitalaria, decide repetir: el 94% de los usuarios de cada año provienen de años anteriores porque les gustó la experiencia.