Economia

Alcanzar el 9% de vivienda pública con 2.800 millones es imposible

Alcanzar el 9% de vivienda pública con 2.800 millones es imposible
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  • Publishedjulio 24, 2025



El ministro de Vivienda urbana y agenda, Isabel RodríguezContinúa lanzando mensajes llenos de buenas intenciones: España debe alcanzar el 9% del parque público de vivienda asequibleUn objetivo que lo coloca con el promedio europeo. Para hacer esto, anunció que 2.800 millones de euros El Plan de Vivienda del Estado 2026-2030 se dedicará a consolidar ese parque.

España ha terminado 700,000 casas públicas y alquileres socialesa lo que ahora se agregan algunos 40,000 casas recuperadas de Sareb. En total, algunos 740,000 unidades. Sin embargo, para alcanzar ese parque público del 9% en un total de 25 millones de hogares, Tomarían 2.25 millones de unidades. Es decir, que Todavía tenemos casi 1.51 millones.

Y aquí es donde las matemáticas no albergan la política. Construir o adquirir una casa pública, en promedio, entre 100,000 y 140,000 eurosSegún las cifras administradas por Expertos y costos recientes de licitaciones públicas. Eso significa que para agregar esos 1,5 millones de viviendas públicas, necesitan entre 151,000 y 211,000 millones de euros.

El presupuesto propuesto por el gobierno durante los próximos cinco años, Esos 2.800 millones, representa menos del 2% del gasto necesario para acercarse incluso a esa cifra. «Con ese dinero solo puedes hacer algunos 25,000 casas«, Comenta una fuente del sector consultado por este medio, y agrega que para llegar al millón y medio desaparece,«Se necesitan cifras muy diferentes«.

El Ministro de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. Foto: Europa Press

El Ministro puede apelar al largo plazo, y en eso tiene razón. Pero si miramos el horizonte 2050La situación sigue siendo complicada. Asumiendo un crecimiento constante de vivienda gratuita de algunos 90,000 unidades por añoEl parque total estará cerca 27.25 millones de hogares en 25 años.

Para que el 9% permanezca en vigor entonces, tomarían 2.45 millones de casas públicaslo que implica agregar 1.71 millones más a los existentes.

Eso nos lleva a la necesidad de construir o incorporar alrededor 68,500 casas públicas anuales durante un cuarto de siglocon una inversión anual que variaría entre 6,800 y 9,6 mil millones de euros. Lejos de 560 millones anuales que el plan actual implica.

Detrás de las cifras oficiales que colocan viviendas públicas en España alrededor del 3.4% del parque total, se oculta una realidad mucho más modesta y preocupante. Según una fuente del sector inmobiliario consultado por este periódico, la proporción real de viviendas protegidas públicas apenas alcanza el 1,7%.

El resto del porcentaje que aparece en algunos informes, como los del Observatorio de Vivienda, se habría inflado a través de una estrategia discutible: Agregue como «vivienda pública» todas esas unidades con algún tipo de ingresos asequibles, incluso viviendas con contratos de alquiler antiguos o con ayuda específicaeso No son ni públicamente ni son parte del sistema de protección oficial.

Edificios del plan Vive of the Community of Madrid. Foto: Europa Press

«La diferencia entre la vivienda pública y la vivienda asequible es clave, y el gobierno la está difuminando a propósito», dice esta fuente. En su opinión, la estrategia del Ejecutivo pasa por las estadísticas futuras de hinchazón artificialmente que contada como vivienda pública cualquier propiedad que reciba financiamiento o subsidio estatal, aunque pertenece a empresas o fondos privados.

El objetivo, explica, es presentar como una expansión del parque público lo que en realidad son acuerdos con operadores privados. «Aunque son asequibles para alquilar a la perpetuidad, si esas casas no son propiedad del estado, no pueden considerarse viviendas públicas», insiste.

Esta maniobra, concluye, no resuelve el problema estructural de la falta de viviendas protegidas, sino que la oculta bajo una narración que distorsiona los datos y las verdaderas soluciones.

La casa antes del momento crucial

La verdad es que Nadie duda de que el 9% es un objetivo justo y necesario para Españaesa parte de un tímido 3.4% del parque público. Pero el abismo entre ese ideal y la realidad de los recursos disponibles es abismal.

«Lo que el ministro propone es como querer correr un maratón con alpargatas. El deseo es, pero sin cambiar el calzado no alcanzarás la línea de meta«, Dicen las mismas fuentes.

Construcción de un bloque de pisos. Foto: Europa Press

Con el ritmo actual, España necesitará más de medio siglo para alcanzar el promedio europeoy que sin decir que la vivienda libre continuará aumentando el parque total y, por lo tanto, el volumen que debe significar el 9%. Isabel Rodríguez puede tener la voluntad políticaPero sin un presupuesto de acorde y un cambio radical en la estrategia, Su sueño seguirá siendo eso: un sueño imposible.






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