All Iron anuncia el cierre del aumento de capital lanzado este mes y con el que ha capturado 10,725 millones de euros. Después de esta operación, el Socimi aumenta su capital social en un 7.3%, superior a 215 millones de euros de fondos propios. Los nuevos fondos estarán destinados a fortalecer el plan de crecimiento de la compañía. adquiriendo nuevos activos. En este sentido, espera anunciar una compra relevante en las próximas semanas.

La nueva extensión de capital se ha llevado a cabo sin una suscripción preferencial a un precio de 12.9 euros por acción, que representa un 8% menos en comparación con el valor neto de los propios fondos (NAV) de la Compañía, establecido en 14.0 euros por acción al 31 de diciembre de 2024. En total, 831,396 nuevas acciones se han publicado y el capital de acción ha aumentado en el 7.3%. Todo el objetivo de Iron es que las nuevas acciones comiencen a citar a fines de mayo o principios de junio.

Los fondos capturados en este aumento de capital se asignarán por completo a promover el plan de crecimiento del Socimi, reforzando la presencia de la compañía en ciudades como Madrid o Barcelona como el objetivo principal. En este sentido, la compañía confía en cerrar la adquisición de nuevos bienes raíces. Marcha banca Ha actuado como asesor financiero de la compañía en esta extensión, y Panadero mckenzie como asesor legal.

Potencial de crecimiento

La compañía destaca «el éxito de este aumento de capital», que, junto con la extensión anterior ejecutada a fines de 2024 y valorada en 19 millones de euros, destaca la fuerza de todo el proyecto de hierro y muestra la confianza que los inversores mantienen en el modelo comercial de la compañía a pesar del complejo contexto regulatorio.

La compañía tiene más de 430 accionistas y se ha convertido en el séptimo Socimi más grande del mercado sin tener en cuenta a aquellos con un flotador libre de menos del 40%. En la actualidad, todo el hierro tiene una cartera formada por 19 propiedades dentro del segmento de apartamentos cortos y medios, que muestra un dinamismo diferencial en el mercado de alojamiento urbano. Dentro de estos activos, 11 ya están en la fase de operación y otras 6 en la fase de construcción o licencia otorgada.

Durante el ejercicio 2024, la compañía logró un aumento de más del 50% de los ingresos, hasta 7,6 millones de euros. El EBITDA se duplicó, hasta 4.8 millones de euros, alcanzando un margen de ingresos del 63%, 15 puntos básicos más que en 2023.

A nivel operativo, la ocupación promedio alcanzada por los apartamentos de cartera durante 2024 fue del 85%, cinco puntos más que en 2023. Los precios también registraron un fuerte rebote gracias a la fuerte demanda, alcanzando un precio promedio de 114 euros en los apartamentos, 6% más altos (en términos comparables) al año pasado. El margen en ventas fue del 61%, en línea con el año 2023.