AYUDAS COMPRA PISO JÓVENES | ¿Cómo solicitar los préstamos de Catalunya para pagar la entrada de un piso?
La Generalitat abre este lunes 30 de junio el plazo para que aquellos jóvenes de entre 18 y 35 años que estén interesados en adquirir su primera vivienda se puedan acoger a un préstamo de hasta 50.000 euros facilitado por el Institut Català de Finances (ICF) a un interés del 0% que no se devolverá hasta que la hipoteca de la vivienda esté pagada. Los interesados podrán solicitar los préstamos a través de la web del ICF.
Se trata de los llamados ‘Préstamos Emancipación’, que están limitados a rentas de un máximo de 80.963 brutos anuales, en caso de una persona, y hasta 83.467 euros, en el caso de que la vivienda la compren dos personas.
El Institut Català de Finances (ICF), la entidad financiera pública de la Generalitat, cubrirá hasta el 20% del valor del inmueble con el tope de esos 50.000 euros mencionados, y el 80% restante lo prestarán entidades bancarias adheridas a este programa: CaixaBank e imagin, Banco Sabadell, Santander, BBVA, Caixa Enginyers, Laboral Kutxa, Bankinter, CaixaGuissona y Arquia.
La Generalitat destinará un total de 500 millones de euros hasta el año 2029 a esta línea de crédito, a razón de 100 millones al año, unos recursos que aportará a través de la Agència de l’Habitatge de Catalunya, mientras que el ICF gestionará los préstamos.
Los pisos de protección de manera permanente
Una de las condiciones para acceder a este préstamo de hasta 50.000 euros al 0% es que los pisos comprados con esta fórmula pasarán a ser de protección oficial de manera permanente.
Ello supone que si alguna vez la vivienda se quisiera vender, el precio de venta estaría limitado al importe por el cual se compró sumando la inflación y el coste de las reformas que se hayan hecho, para garantizar que esa persona recupere la inversión y que la vivienda continúe siendo asequible.
De esta forma, la Generalitat busca facilitar a los jóvenes la compra de su primer piso, al ayudarles con la entrada, y hacer crecer al mismo tiempo el parque de viviendas de protección oficial en Catalunya.
Elección de piso
La vivienda adquirida deberá estar en Catalunya y disponer de cédula de habitabilidad. El piso que se compre podrá ser tanto nuevo como de segunda mano -en ambos casos sin límite de metros cuadrados-, aunque el ICF estudiará caso a caso y si el solicitante no es solvente, el préstamo no se concederá.
El crédito también permitirá comprar el aparcamiento y/o el trastero que pueda adquirir junto a la vivienda, que deberá ser la vivienda habitual y permanente de la persona que hace la solicitud.
El préstamo ICF Habitatge Emancipació está sujeto al pago de impuestos -IVA, en caso de comprar un piso nuevo, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en caso de los usados-.
En el caso de que la persona que ha comprado el piso no pueda hacer frente a la hipoteca, entonces la Agència de l’Habitatge de Catalunya tendrá derecho a tanteo y retracto para recuperarlo y destinarlo a protección oficial.
Los pasos a seguir
Una vez solicitada la ayuda, los pasos a seguir son los siguentes. Primero hay que obtener la aprobación. A continuación, los interesados deberán ponerse en contacto con alguna de las entidades bancarias que participan en el convenio, ya que estos bancos serán los encargados de tramitar la hipoteca, que podrá tener un periodo de devolución de hasta 30 años, con unas condiciones específicas que se negociarán entre el cliente y el banco.
Una vez pagada la hipoteca, el préstamo otorgado por el ICF se podrá devolver en un plazo de cinco años.
La Generalitat estima que una persona que se acoja a este préstamo se puede ahorrar hasta 50.000 euros en intereses a lo largo de la vida de la hipoteca.
Según los cálculos del Govern, en el caso de que se concediera el máximo de 50.000 euros a cada solicitante, habría al menos 2.000 beneficiarios cada año y se incorporarían en consecuencia 2.000 pisos anualmente al parque de protección oficial.
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