La posibilidad de una nueva pandemia, aunque epidemiólogos y expertos ya han advertido que, de momento, no hay nada de qué preocuparse, vuelve a plantear interrogantes en múltiples sectores, especialmente en el inmobiliario, donde las consecuencias de la Covid-19 sobre los hábitos de compra y la evolución de los precios siguen muy presentes.

Por tanto, existe cierta incertidumbre sobre lo que podría pasar en el futuro, y el analista inmobiliario Sergio Gutiérrez quiso hacer una pequeña reflexión acerca de ¿Qué podría pasar con los precios de la vivienda si enfermedades como el hantavirus acabaran provocando una crisis sanitaria? de gran magnitud, como una pandemia global.

Lo cierto es que el contexto actual del mercado nada tiene que ver con el que existía cuando llegó el coronavirus. «El Covid llegó en un momento en el que la demanda estaba equilibrada con la oferta»él explica. Sin embargo, recuerde que incluso en ese escenario ya se produjeron cambios importantes en cierto tipo de propiedades.

«Con las condiciones actuales, no sólo no bajarían los precios de la vivienda, sino que algunas propiedades aumentarían mucho su valor»

Según él, durante la pandemia se disparó el interés por viviendas con características específicas. «Hubo incrementos importantes en segundas residencias, inmuebles con zonas comunitarias, áticos o casas»señala. Hubo un cambio en las prioridades de los clientes. Por lo tanto, para Sergio Gutiérrez la situación actual podría causar un impacto aún mayor. «Ahora la demanda es muy alta y apenas hay oferta»advierte. Desde su punto de vista, si apareciera una nueva pandemia, mucha gente volvería a buscar espacios más amplios, viviendas alejadas de los grandes núcleos urbanos o inmuebles que ofrecieran mayor comodidad para pasar largas temporadas en casa.

Por ello, considera que las segundas residencias podrían volver a experimentar fuertes incrementos de valor. «Una nueva pandemia volvería a intensificar la demanda»afirma. Lo mismo ocurriría, según explica, con los chalets, casas adosadas o casas independientes, que seguirían resultando especialmente atractivas.

Uno de los aspectos más llamativos de su análisis es que no cree probable una caída de precios en los apartamentos pequeños o en las zonas urbanas densamente pobladas. Aunque se podría pensar que perderían atractivo, el analista sostiene que la presión de la demanda sigue siendo tan alta que difícilmente bajarían de valor. «La demanda en ese rango de precios es tan alta que es poco probable que esta casa baje»asegura.

Aunque la situación sanitaria está muy controlada, considera que el mercado inmobiliario ha cambiado profundamente desde 2020 y que Cualquier escenario de incertidumbre sanitaria volvería a tener consecuencias directas en la vivienda. En el caso de que hubiera consecuencias mucho peores, Gutiérrez apuesta a que, «Con las condiciones actuales, no sólo no bajarían los precios de la vivienda, sino que algunas propiedades aumentarían mucho su valor».