En un movimiento que podría transformar el mercado español del self-almacenamiento, Box Infiniti, empresa especializada en la propiedad y gestión de trasteros urbanos en ciudades como Madrid y Barcelona, ​​ha anunciado una alianza estratégica con Crossroads, que se convierte en accionista mayoritario de una nueva plataforma destinada a desarrollar un ambicioso plan de inversiones. Según informan ambas empresas y recoge el portal Cinco Días, la empresa conjunta contará con un capital comprometido de 100 millones de euros que se desplegará en los próximos cinco años.

El acuerdo, según informó EjePrime, prevé la adquisición, desarrollo y explotación de una cartera de trasteros urbanos en diferentes ciudades españolas. Con esta operación, Crossroads pretende consolidar una de las empresas de referencia en el segmento de almacenamiento del país. Mientras tanto, el fundador de Box Infiniti, Luis Casanovas, mantendrá una participación minoritaria en la nueva plataforma.

Para Casanovas, en declaraciones a Europa Press, esta alianza representa “una oportunidad para valorar todo el conocimientotecnología y experiencia desarrollada en el sector de los trasteros, y crear una plataforma exitosa y altamente atractiva». Por su parte, desde Crossroads, su gerente, David Guillerman, también señaló para la agencia que la colaboración responde a un objetivo compartido: «construir una plataforma líder en trasteros urbanos en España».

Un mercado en auge

La creación de esta joint venture se produce en un momento de fuerte expansión del mercado español de trasteros. Según entidades que analizan el sector inmobiliario alternativo, los activos de self-almacenamiento se han consolidado como una categoría clave dentro del sector inmobiliario alternativo. Según Venture Capital, la combinación de alta rentabilidad, sólida demanda y bajas barreras operativas ha despertado un considerable interés por parte de los inversores institucionales.

Desde esta perspectiva, los trasteros ofrecen una propuesta atractiva como detalla El Español. En comparación con viviendas o locales comerciales, tener costos de inversión y mantenimiento, y su demanda tiende a mantenerse constante, ya que muchas familias e individuos requieren espacio adicional en ciudades densas, donde los metros cuadrados son escasos.

Además, asesoramiento sobre esta operación. ha sido realizado por CBREsegún informan los compañeros de Venture Capital, a través de su división de Banca de Inversión Inmobiliaria (REIB), lo que da una dimensión profesional e institucional a la iniciativa y revela la creciente sofisticación del sector.

Objetivos de la empresa conjunta

El plan inversor de 100 millones de euros se canalizará a lo largo de cinco años, según datos de EjePrime. Esto se produce con el fin de adquirir y desarrollar nuevos activos de almacenamiento urbanoasí como operar los existentes. La ambición es construir una plataforma con presencia significativa en las principales ciudades españolas, consolidándose como un operador de referencia.

La estrategia se basa en varios puntos clave analizados en Venture Capital:

• Capital y músculo financiero: Crossroads, con su posición mayoritaria en la empresa, aporta la mayor parte del capital, lo que permite escalar las operaciones rápidamente.
• Experiencia operativa: Box Infiniti, con su experiencia en la gestión de trasteros urbanos en ciudades como Madrid y Barcelona, ​​aporta su conocimiento del mercado, know-how operativo y estructuras ya diseñadas.
• Eficiencia operativa y demanda sostenida: El mercado del self trastero se caracteriza por unos costes de gestión relativamente bajos, la posibilidad de automatización (sistemas de apertura remota, seguridad, vigilancia) y una demanda cada vez más estable, sobre todo en zonas urbanas densas, donde la falta de espacio en las viviendas convierte el trastero en un complemento casi necesario.
• Rentabilidad atractiva: Para muchos inversores, los trasteros representan una alternativa de inversión más accesible que la vivienda o los locales comerciales, con una buena relación riesgo-recompensa.

Un giro hacia la institucionalización del sector

Hasta hace unos años, el mercado de trasteros en España estaba dominado por pequeños operadores locales, con una oferta limitada y dispersa según El Español. La nueva alianza entre Box Infiniti y Crossroads señala una tendencia creciente hacia institucionalización del sector: grandes fondos e inversores institucionales apuestan por estructurar plataformas de self-storage con estándares profesionales, potencial de expansión y rentabilidad sostenida.

Expertos del sector, consultados por El Confidencial, coinciden en señalar el self trastero como un activo inmobiliario alternativo con gran proyección en España. Algunos inversores lo describen como “el secreto mejor guardado”para quienes buscan rentabilidad con menos capital del necesario para una vivienda.

La alianza con Crossroads, apoyada en el asesoramiento de CBRE, sitúa esta iniciativa en una posición ventajosa para liderar este proceso de consolidación del mercado.

Repercusiones en el sector inmobiliario y la demanda

El impulso a la creación de una plataforma nacional de trasteros trae varias consecuencias potenciales para el mercado inmobiliario y para los usuarios:

• Ampliación de la oferta de trasteros urbanos: Muchas ciudades españolas podrían ver incrementada la oferta de trasteros, lo que aliviaría la presión sobre las viviendas pequeñas y favorecería el orden en el mercado de alquiler y compra.
• Profesionalización del servicio: Con mayores estándares de funcionamiento, los trasteros dejarán atrás la imagen de soluciones improvisadas y se parecerán más a servicios de logística urbana.
• Oportunidades de inversión alternativas: Para los inversores con menor capacidad de capital, los trasteros se consolidan como una opción con buen equilibrio entre coste y rentabilidad, sobre todo si la demanda sigue aumentando.
• Competencia creciente: La entrada de grandes operadores puede obligar a los pequeños proveedores a mejorar sus servicios o especializarse, elevando el nivel del sector.