En un mercado inmobiliario que está pasando por una situación delicada, con mucha demanda y poca oferta, los precios han disparado y hace que muchas personas tengan problemas para comprar o alquilar una casa en España, especialmente cerca de las principales ciudades del país.

En este sentido, el economista español y profesor de estructura económica en el Instituto Químico Sarriá de la Universidad Ramón Llull de Barcelona desde 1994, Santiago Niño Becerra, quien dice que encontrar un hogar adecuado es mucho más complicado de lo que parece porque tanto el mercado inmobiliario como la economía no pasan por un buen tiempo.

En su discurso en el programa TOT es MOU de Catalan Television TV3, el experto explicó que este año ha llegado el baby boom y que la pensión promedio del jubilado promedio actual es de alrededor de 22,800 euros, mientras que los jóvenes tienen un salario promedio de 21,200 euros.

Becerra Boy enfatiza que entre 2006 y 2024 el Emancipación de jóvenes, que alcanza el 14.8%. Las razones de esta situación son diferentes, desde bajos salarios hasta baja productividad, una tasa de desempleo juvenil muy alta (casi alcanza el 24%), baja capacidad de consumo y una baja capacidad para comprar o alquilar un piso.

De hecho, cuando habla de vivienda, advierte que «la comparación entre compra y alquiler tiene una trampa», y es que la oferta de vivienda es limitada. El economista indica que, en un mercado capitalista, el precio de equilibrio está marcado por la oferta y la demanda, y no puede ser otro precio diferente, a menos que aumente la oferta.

Con respecto a la cuestión de cuándo dejará de aumentar el precio de las casas, enfatiza que lo hará «Cuando la oferta quiere vender una casa y ya no encontrar compradores», Es decir, cuando se reduce la demanda de compra de bienes raíces.

Los precios continuarán aumentando en 2025

A lo largo de los últimos meses, muchos expertos se han referido a la situación de la vivienda en España, prediciendo un aumento en los precios de venta del 5% durante este año 2025. Se estima que los aumentos se moderarán progresivamente en los próximos años, colocando más del 3% en 2026 y alrededor del 2% en 2027.

Las razones por las cuales el precio de la vivienda continuará haciendo más caro en los próximos años son varias:

Falta de suelo finalista

Los promotores se quejan durante años de la falta de tierras finalistas para proporcionar hogares en las áreas de mayor demanda. Aunque del gobierno se quería resolver con la ley de tierras el año pasado, finalmente no dio fruto.

A esta falta, debemos agregar los años de aumentos en los precios de la construcción debido al aumento de los materiales, las cualidades en el edificio, la mejora en los códigos de construcción técnica y el aumento de la mano de obra en el sector. Por todo esto, Se espera que el precio de las casas continúe creciendo para 2025, Tanto en venta como en alquiler.

Sin embargo, la realidad es que los salarios y los ingresos disponibles no crecen al mismo tiempo que el precio de las viviendas, aunque se ve que, en las áreas de mayor demanda, siempre hay una parte de la población que tiene acceso a la vivienda y que incluso está dispuesto a pagar un precio más alto por ello.

El tipo y la inflación disminuyen

Durante el último 2024, el banco central europeo cayó cuatro veces el precio del dinero para colocar el Se esperan tasas de interés en el 3%, y en 2025 recortes más, Lo que significará una mejora en el mercado hipotecario que solo ejercerá más presión en el mercado inmobiliario, en la que actualmente existe un gran desajuste entre la escasez de oferta y una demanda que no deja de crecer.

En los próximos meses, se esperan más bajas del Euribor, así como más ajustes en la oferta de hipotecas por las entidades bancarias, y así logrando un impulso adicional a un sector residencial que ya está desequilibrado. Por lo tanto, se espera que haya un retorno de los compradores que impulse la demanda con aumentos de precios en mayor medida.

Sin embargo, hay quienes creen que los precios moderarán su crecimiento este año porque ya son altos y porque habrá más oferta en el mercado. En general, la tendencia alcista de los precios continuará, aunque más contenida, ya que continuará habiendo un desequilibrio entre la oferta y la demanda, y no corregirá a corto plazo.

Aumento de la población

El tercer factor clave es el aumento real de la población. que es dado por la llegada de inmigrantes. Por un lado, hay quienes cubren trabajos que no quieren ser cubiertos por los españoles debido a la baja remuneración, y eso les permiten alquilar en áreas marginales o compartir habitaciones, y extranjeros que tienen una alta herencia y capacidad para la compra de hogares de lujo.

Con la llegada de más extranjeros, el precio de la vivienda, ya sea en alquiler o venta, continuará estresando, lo que hace que los precios continúen aumentando.