A principios de los años 2000, en pleno boom inmobiliario, se promovía en las calles y en los medios de comunicación que adquirir una vivienda era una inversión segura y una compra rápida. Pero el resultado de eso compra masiva a precios inflados condujo a la gran crisis financiera de 2008, lo que trajo consigo desahucios masivos, familias españolas endeudadas y bancos pidiendo rescate.

Sin embargo, han pasado casi 20 años desde el inicio de aquella crisis y, ahora, la situación en el sector inmobiliario es muy distinta. Del ‘exceso de existencias’ hemos pasado a la falta de viviendaalgo que Europa señala como el principal problema de esta nueva crisis.

El Parlamento Europeo ha aprobado el informe final sobre la crisis inmobiliaria, elaborado por la Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda en la Unión Europeaen el que advierte que este problema va más allá de nuestras fronteras.

El documento sostiene que Europa necesita construir y reformar diez millones de viviendas y, en España, serían 700.000. Es el cálculo que nos permitiría responder a la demanda y aliviar la presión sobre los precios. Para ello habría que construir 650.000 al año en todo el club comunitario.

Se trata de un objetivo muy ambicioso, ya que, en pleno boom inmobiliario, sólo España alcanzó esa cifra. Era el país con mayor sobreconstrucción entre los socios y, entonces, Europa alcanzó los dos millones y medio anuales. Esta falta de oferta ha disparado los precios hasta límites impensables en toda la Unión. Los precios han subido un 60% desde 2010 y un 48% respecto a 2017.

Además, al parque de viviendas de principios de la década de 2000 se sumó una situación muy positiva para los compradores: El crédito era barato y fácil de obtener. Los bancos incluso regalaron vajillas, cubiertos, ollas a presión, sartenes y televisores a los nuevos titulares de hipotecas. Actualmente las entidades bancarias son más estrictas a la hora de otorgar créditos.

el alquiler vacacional

La falta de vivienda no sólo afecta las compras. En los últimos años la oferta de El alquiler, que ha elevado los precios casi un 30% en los últimos 15 años.. La razón por la que tampoco hay mucho alquiler disponible es en el alquiler vacacional. En sólo una década, las segundas residencias han aumentado un 23% en Europa, lo que ha afectado especialmente a ciudades como Roma, París y Barcelona.

Según el informe europeo, el problema es común entre los socios: viviendas que pasan de pequeños propietarios a grandes inversores y una burocracia compleja y costosa. Todo ello tiene importantes consecuencias en el perfil del inquilino o propietario, así como en las familias.

Los salarios no han crecido al mismo ritmo que los precios, lo que ha provocado que los jóvenes se independicen cada vez más tarde. De término medio, En la Unión Europea salen de casa a los 26 años..

Para afrontar esta crisis, Europa tiene sus propuestas y algunos países ya las están implementando. Por ejemplo, se destaca que existe Más incentivos sociales, más vivienda pública, menos burocracia y menos uso vacacional..

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