El precio del alquiler en España sigue subiendo año tras año. La alta demanda y una oferta cada vez más limitada hicieron que los precios se dispararan históricamente durante 2024. El precio medio del alquiler en España se sitúa hoy en 13,13 euros el metro cuadrado, según datos de Photohouse. Los expertos han registrado un incremento del 14,7%, lo que supone el mayor incremento anual detectado en nuestro país en los últimos seis años.

Este aumento de precios se ha producido de forma generalizada en nuestro país, y Muchas comunidades autónomas han experimentado el mayor incremento de su historia. “El alquiler en España alcanzó el año pasado un récord histórico, con un coste medio superior a 1.000 euros al mes para viviendas de 80 metros cuadrados”, informan desde este famoso portal inmobiliario especializado en la compraventa y alquiler de viviendas en España.

Además de tener que pagar cantidades desorbitadas por alquilar una vivienda en ciudades como Madrid o Barcelona, En muchos casos, la alta demanda imposibilita encontrar una casa para alquilar.. Muchas personas se ven obligadas a tener que compartir piso con amigos y conocidos, o incluso recurrir a la opción de alquilar solo una habitación. Desde el citado portal inmobiliario cifran el incremento de este tipo de alquiler en un 11,7%, elevando el precio medio para alquilar una habitación en nuestro país hasta los 520 euros.

Las modificaciones en la Ley de Vivienda que afectarán a los alquileres en 2025

A finales del pasado año 2024 se aprobaron unos cambios en la Ley por el Derecho a la Vivienda que afectan directamente al precio de los alquileres en España para este año. De cara a 2025, el IPC no seguirá siendo el índice de referencia a la hora de determinar el incremento de los precios del alquiler. Con la nueva modificación de esta Ley de Vivienda, El Índice de Referencia de Actualización de Vivienda (IRAV) determinará el incremento del precio del alquiler anual permitido en España.

Desde Instituto Nacional de Estadística (INE) definen este índice como: «el valor mínimo entre la tasa de variación anual del Índice de Precios al Consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y las tasas de variación anual promedio ajustadas de ambos, medido como la diferencia entre las tasas de crecimiento anual tanto del IPC como del IPC subyacente para cada mes y un parámetro de referencia que representa la inflación esperada en el medio plazo, ajustada con un coeficiente moderador.»

La subida que tu arrendador puede aplicar al precio del alquiler este 2025

Si eres uno de los millones de personas que actualmente alquilan en España, Debes saber cuál es el precio máximo que te puede cobrar tu arrendador al mes. Son muchas las personas que aprovechan el exceso de demanda en sus ciudades para cobrar precios desorbitados a sus inquilinos para disfrutar de una necesidad tan básica como la vivienda. Es muy común ver cómo algunos propietarios incluso intentan ganar algo de dinero extra obligando a sus inquilinos a entregar algo de dinero entre bastidores.

Sin embargo, debes saber que además de tener la posibilidad de denunciar este alquiler negro desde la web de la Agencia Tributaria; Tu arrendador deberá cumplir con los nuevos límites establecidos por la ley al establecer el precio de su alquiler. Con la aplicación de este nuevo índice IRAV, tu arrendador podrá incrementar el precio de su alquiler un máximo de un 2,2% durante este año 2025. Además, debes recordar que Sólo podrás aplicar este aumento una vez al año.