Cada verano, las piscinas comunitarias se convierten en uno de los espacios más concurridos de las comunidades de vecinos. Mientras algunas familias las utilizan a diario, los niños juegan en el agua, los mayores aprovechan las primeras horas del día y otros residentes buscan un momento de descanso junto a la piscina, también hay propietarios que nunca utilizan estas instalaciones. La cuestión es si esta decisión les exime de asumir los costes de mantenimiento.

La legislación española establece que Todos los propietarios están obligados a contribuir a los gastos comunes, con independencia de que utilicen o no determinados servicios comunitarios. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que exige afrontar aquellos costos que sean necesarios para la conservación y operación del edificio en base a la cuota de participación de cada inmueble.

¿Por qué tienes que pagar aunque no uses la piscina?

La razón por la que un propietario tiene que cumplir con sus obligaciones económicas a pesar de no hacer uso de este servicio común es que no sólo compra el piso o el local en una comunidad. Una persona también tiene participación en los elementos comunes del edificio, como los jardines, el ascensor o la piscina.

Por esta razón, Los gastos de comunidad no se pagan por el uso efectivo de las instalaciones, sino por la copropiedad que existe sobre las mismas y por la necesidad de garantizar su mantenimiento. En el caso de la piscina, esto supone asumir los gastos derivados de su limpieza, conservación, seguridad y puesta a punto durante toda la temporada, aunque algunos vecinos nunca lleguen a bañarse.

Además, tener un piscina comunitaria generalmente aumenta el valor de las viviendas, una ventaja de la que se benefician todos los propietariosindependientemente de si utilizan o no estas instalaciones.

Las excepciones que contempla la ley

Pese a esta obligación general, la normativa prevé algunos casos excepcionales en los que un propietario puede quedar exento del pago de estos gastos. Uno de ellos ocurre cuando Los estatutos de la comunidad establecen expresamente que determinados inmuebles, como algunos locales comerciales o plazas de aparcamiento, no deben contribuir al mantenimiento de la piscina.

También una exención puede ser aprobada por acuerdo unánime de todos los propietariosaunque se trata de una situación poco común debido a la dificultad de obtener el voto favorable de toda la comunidad.

Existe un tercer supuesto relacionado con la construcción de una nueva piscina.. Si la instalación se aprueba después de la constitución de la comunidad y su costo excede del equivalente a tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, Los propietarios que hayan votado en contra no estarán obligados a financiar ni la obra ni su mantenimiento. A cambio, tampoco podrán utilizar la piscina. siempre y cuando no contribuyan a sufragar dichos gastos.

¿Qué pasa si un arrendador deja de pagar?

Negarse a pagar la cuota de comunidad alegando que la piscina no se utiliza no tiene sustento legal y convierte al propietario en moroso. Esta situación puede conllevar la pérdida del derecho de voto en las juntas de propietarios mientras subsista la deuda y la aplicación de intereses de demora.

Además, La comunidad podrá reclamar judicialmente las cantidades pendientes mediante un procedimiento de seguimiento.. Si el impago continúa, la deuda podrá hacerse cumplir con medidas como el embargo de cuentas bancarias, de nóminas o de la propia vivienda. En aquellas comunidades que así lo acuerden, el propietario moroso también podrá tener restringido el acceso a la piscina hasta que regularice su situación.