Él mercado de la vivienda es cada vez más competitivo. La escasez de bienes raíces se sumó a los altos precios que causa que, cuánto se anunció un piso en cualquier portal de bienes raíces, esta mosca en solo unos minutos. Tan es así que, El 16% de las casas que se vendieron a través del idealista entre enero y marzo de este año no habían estado en el mercado durante una semana.

Dado este escenario, no es sorprendente que cuando los futuros propietarios encuentren una casa que se adapte a lo que buscaban, no quieran liberarlo bajo ninguna circunstancia y Firme un contrato RASTA para garantizar que se complete esta operación. Este es el documento en el que se formaliza un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor de una casa para garantizar su reserva a través de un avance económico por parte del futuro propietario mientras busca el financiamiento necesario para comprar la casa. Normalmente La cantidad suele ser equivalente al 10% del valor de venta de la casa.que generalmente descuentos del precio final, como se explica desde el portal de bienes raíces idealistas.

La firma del aire no es obligatoria, sin embargo, ofrecen una salvaguardia en caso de que no se realice la operación. ExistirTres tipos de borradores de contrato:

• Confirmatorio: Estas maquinillas son un compromiso firme de que la operación se ejecutará y es una entrega al precio acordado. Es decir, en este caso, la venta será definitiva y el monto se descarta del precio de venta posterior de la propiedad. En caso de no complemento «, la parte lesionada puede elegir entre Cumplimiento o resolución de la demanda de la obligacióncon la compensación de daños y pago de intereses en ambos casos. También puede solicitar la resolución, incluso después de haber optado por el cumplimiento, cuando es imposible «, según el artículo 1124 del Código Civil.
• Maquinillas: Están regulados por el artículo 1454 del Código Civil. Estos se refieren a la cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor, por lo que si hay una violación del contrato por la parte interesada en comprar la propiedad, Esto perderá la señal. Si la violación ocurre por el vendedor, debe devolver el monto pagado y también pagar al comprador una suma igual por compensación.
• Maquinillas: Estos se recuerdan para que la otra parte cumpla con las obligaciones, por lo que son las que actúan como una compensación en caso de no complemento.

¿Deberíamos pagar el dinero de la recaudación?

«Independientemente del tipo de contrato de arrastre, El dinero obtenido tendrá que ser gravado -En una forma u otra, la venta se ha producido o no «, dice el portal de bienes raíces.

Si una de las partes infringe y el dinero entregado como una salida está en manos del otro como penalización, quien recibe el monto debe pagarlo en el IRPF Como ganancia patrimonial, incluida la base general de impuestos. Además, la parte que pierde dinero puede declarar tal cantidad como una pérdida patrimonial.

En caso de que si se lleva a cabo la operación, el vendedor debe incluir la cantidad recibida Como parte de la ganancia o pérdida patrimonial Generado por la venta en su declaración IRPF. Por otro lado, para el comprador no tendrá relevancia directa en este impuesto, ya que está integrado en el precio total de la propiedad.