Acceder a la vivienda en propiedad se ha convertido en uno de los principales retos de los españoles. El alto precio de los inmuebles, el endurecimiento de las condiciones de financiación y la oferta insuficiente ante la creciente demanda han hecho que comprar un piso sea inalcanzable para millones de personas. De hecho, El 30% de la población española vive en zonas donde un hogar con ingresos medios no puede permitirse adquirir una vivienda mediante una hipoteca estándarya que tendrías que destinar más del 100% de tus ingresos a ello. Las mayores dificultades se concentran en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona y en destinos turísticos como Palma, según un estudio realizado por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF).

Este porcentaje ha aumentado significativamente en los últimos cinco años. En 2021, solo el 9% de la población vivía en zonas donde comprar un apartamento con una hipoteca estándar era inviable para un hogar de ingresos medios. Esta evolución refleja, según el informe, un «deterioro generalizado» de la accesibilidad a la vivienda respecto a años anteriores.

La investigación de la Cátedra Tecnocasa-UPF analiza la viabilidad de acceder a una hipoteca que financie el 80% del precio de una vivienda, con un plazo de amortización de 25 años y un pago que no supere el 30% recomendado de la renta del comprador, en municipios de más de 10.000 habitantes. A partir de estos criterios concluye que Sólo el 22% de la población española vive en zonas muy accesibles, donde obtener un préstamo de estas características requeriría destinar menos del 60% de la renta media. En 2021, ese porcentaje alcanzó el 53%.

Ciudades menos accesibles

El acceso a la vivienda no presenta las mismas dificultades en todas las comunidades autónomas e, incluso dentro de una misma ciudad, pueden convivir zonas con niveles de accesibilidad muy diferentes. Sin embargo, La mitad de las comunidades autónomas españolas tienen municipios donde el acceso a una hipoteca para comprar una vivienda es especialmente limitado.

Baleares es la comunidad más afectadaya que alrededor del 88% de su población vive en zonas donde un hogar de ingresos medios no puede acceder a una hipoteca estándar para comprar una vivienda. Le siguen Madrid, con más del 65%, Cataluña y la Comunidad Valenciana. En esta situación también aparecen el País Vasco, Andalucía, Cantabria y Canarias, aunque en estos casos menos del 25% de la población reside en zonas de accesibilidad muy limitada. Galicia, por su parte, tiene la incidencia más baja, con menos del 10%.

Por municipios, las zonas más tensionadas suelen concentrarse en los centros urbanos, donde la densidad de población es mayor y se desarrolla buena parte de la actividad comercial y laboral. En este contexto, Las cinco ciudades donde más complicado es acceder a una hipoteca son Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona. En la capital balear, el precio medio de una vivienda alcanza los 495.116 euros, mientras que la renta neta media de las familias es de 48.390 euros. Una situación muy similar se da en Madrid, donde un piso cuesta una media de 498.067 euros y el ingreso neto medio asciende a 52.802 euros. En Barcelona, ​​la renta media también ronda esa cifra (50.099 euros), aunque el precio medio de la vivienda es ligeramente inferior, 387.778 euros.

Si se analiza con mayor detalle, los 20 barrios con mayores dificultades para acceder a una hipoteca estándar se concentran en Palma (4), Madrid (9), Barcelona (5), San Sebastián (1) y Valencia (1). El caso más extremo es el de Son Rapinya, en Palma, donde la renta necesaria para comprar una vivienda es casi cinco veces la renta media de un hogar. Detrás de este barrio se encuentran las zonas madrileñas de Castellana, Salamanca-Goya y Retiro. En la lista también figuran Vallvidrera-Tibidabo i les Planes, Passeig de Gràcia-Rambla de Catalunya y Tetuán-Urquinaona, en Barcelona, ​​así como Pla del Remei, en Valencia.

«En las principales ciudades españolas la limitada accesibilidad no es la excepción sino la norma», advierte el estudio, que señala que la reciente subida de los tipos de interés «añade un factor de riesgo adicional» de cara al futuro. «Si no va acompañado de un crecimiento salarial suficiente o de una contención de precios, es previsible que la tendencia al deterioro continúe», concluye.