El control de precios realizado en el mercado de alquiler en Cataluña ha resultado en un importante caída de la oferta de alquiler de larga duración. Así se desprende del análisis elaborado por Idealistalo que incide en el fenómeno observado también por el Instituto Juan de Mariana en su último informe, en el que detalla cómo estas políticas han afectado a la oferta de vivienda y han fracasado en su misión, que era conseguir una reducción significativa de los precios reales de mercado.

En este sentido, el portal inmobiliario destaca que, ante la imposición de controles de precios por parte de la Generalitat, la mayoría de la oferta de alquiler de larga duración se ha mudado a alquiler temporalen un contexto donde, por otro lado, «la demanda no ha dejado de crecer en las principales ciudades» de la región. Sin embargo, el portal especializado destaca que «el mercado del alquiler de vivienda en Cataluña está todavía lejos de normalizar su actividad dos años después de que» el Gobierno regional comenzara a aplicar estas restricciones.

Distorsión del mercado

En el marco de la Ley de Vivienda, la Generalitat de Cataluña comenzó a aplicar la declaración de zonas tensionadas en marzo de 2024. De esta forma, Esta cifra fue declarada en 140 municipios de la regiónincluyendo toda la provincia de Barcelona. Posteriormente, se amplió a otros 131 municipios catalanes en octubre de 2024. Así, según informó la Generalitat, el alquiler de los nuevos contratos no podría superar el precio del último contrato vigente durante los últimos cinco años y, en el caso de que el propietario del inmueble fuera un «gran tenedor», el alquiler no podría superar el Índice de Referencia de Precios de Alquiler.

Dos años después, el resultado que ha producido esta iniciativa es evidente: la oferta de alquiler residencial ha caído drásticamente. De hecho, en este sentido Idealista Destaca que «se ve como en Barcelona, ​​por ejemplo, ya hay más oferta de alquileres temporales que de alquileres permanentes». De esta forma, también destacan que «los alquileres de temporada suponían ya a finales de 2025 casi el 64% de toda la oferta de arrendamientos en la capital catalana».

Como podemos ver en el gráfico anterior, según los datos recogidos por el portal Idealista, el stock de vivienda de larga duración «ha caído más del 56%apenas supera los 5.000 pisos», al tiempo que el alquiler temporal «supera ya las 10.000 viviendas, tras registrar un incremento en torno al 58%». Por lo que, en estos momentos, debido al control de precios -así como a la laxitud frente a la okupación-, hay un número de pisos en alquiler de temporada que supera con creces el alquiler permanente.

Sin embargo, el estudio también analiza otras ciudades de la región, y entre ellas destaca Hospitalet de Llobregatdonde la pérdida de oferta de viviendas de alquiler a largo plazo ha caído un 66% desde el primer trimestre de 2024. Al mismo tiempo, los alquileres de temporada aumentaron un 83%. De hecho, en estos momentos, según datos facilitados por el portal especializado, “los alquileres temporales representan el 52% de la oferta de alquiler residencial en la ciudad”, mientras que hace dos años rondaba el 18%.

Este es un patrón que se repite en el resto de capitales catalanas. En concreto, en Gerona y Tarragona han ocurrido caídas de alrededor del 50% en un periodo en el que, por su parte, «los alquileres de temporada se duplicaron en ambas ciudades». Del mismo modo, en Lérida se ha producido una caída del 38% en la oferta de largo plazo, frente a un aumento del 93,5% en la oferta estacional.

Presión de demanda y tasa de esfuerzo.

Sin embargo, mientras la oferta sigue cayendo, la demanda sigue aumentando y, asimismo, también crece el ritmo de esfuerzo que hacen las familias para pagar el alquiler. En este sentido, desde Idealista destacan en su comunicado que «la periferia de Barcelona ha demostrado una aumento de la presión de la demanda sobre la oferta existente», aunque Tarrasa, Hospitalet de Llobregat, Sabadell y Mataró lideran la demanda relativa de alquiler en Cataluña.

De hecho, según este informe «en algunos casos, como Terrasa o Sabadell, los ‘leads’ y contactos con pisos de alquiler se han duplicado». Así son las cosas, Idealista explica cómo «en Barcelona, ​​la demanda también se ha disparado un 57%pero por debajo del resto de capitales, como Gerona (97%) y Tarragona (68%)», aunque matiza que «pese a estos notables incrementos, la demanda relativa sigue siendo mayor en Barcelona que en las dos anteriores».

Asimismo, el estudio de Idealista También explica que en este periodo la tasa de esfuerzo de alquiler ha aumentado en todas las ciudades analizadas, a excepción de Mataró y Sabadell. De esta forma, el portal recuerda que «el porcentaje del ingreso del hogar necesario para acceder a una vivienda de alquiler está en el 38% de toda la renta neta de una familia media en España».

Así, como podemos ver a continuación, se muestra que Barcelona y Badalona son las ciudades en las que se registra una mayor tasa de esfuerzo en el pago del alquiler, con el 46% de la renta en ambas. En este sentido, el informe señala que «la falta de oferta y el aumento de los precios «Es la razón por la que el esfuerzo por alquilar está en niveles altos».