EL scooters electricos y la bicicleta cada día está más presente en las ciudades españolas, lo que hace que empecemos a ver más vehículos de movilidad personal (PMV) en los garajes comunitarios. De hecho, no te queda otra opción si no tienes un patio, jardín o garaje en casa donde guardarlos.

Mucha gente opta por aparcar su bicicleta o patinete en su garaje, aunque ya lo hemos visto en los últimos meses Suele ser motivo de discusión con otros vecinos.. Y la respuesta al debate está en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que regula lo que podemos y no podemos hacer en estos espacios.

«La norma no prohíbe guardar bicicleta o patinete en su espaciopero eso no significa que puedas hacer lo que quieras con ese espacio”, explica Noelia, abogada especialista en propiedades horizontales.

Puedes guardar el scooter en tu garaje, pero bajo ciertas condiciones.

El punto de partida de este debate es que un aparcamiento es un elemento privadoes decir, pertenece a su dueño, por lo que éste puede utilizarlo libremente. Aunque el concepto de «libremente» tiene algunos matices.

El artículo 7 de la LPH es el que resuelve cualquier controversia al respecto, y señala además que el uso de la plaza no puede poner en riesgo la seguridad del edificio, estructura ni perjudicar a otros vecinos. Tampoco puede invadir espacios comunes ni violar estatutos comunitarios..

Por tanto, es posible aparcar la bicicleta o en su propio espacio, pero no de cualquier forma. Deberá permanecer siempre dentro de los límites y ningún elemento podrá sobresalir, obstruir el paso o impedir las maniobras de otros coches. Y ni siquiera puede generar ningún riesgo.

«El problema no es la bici ni el patinete. Depende de cómo los coloques y de cuánto espacio ocupen.. Si están bien posicionados y no invaden otros lugares, no debería haber conflictos”, reconoce Noelia.

Aunque siempre debemos remitirnos también a los estatutos comunitarios, que en este caso están por encima de la LPH. Si los vecinos votaron cuando se escribió que está prohibido aparcar en las plazas VMP, incluso patinetes eléctricos por el riesgo de las baterías, no se puede hacer. No importa cuánto respetes la LPH, porque Lo que dicen los estatutos tiene más peso.

¿Cuándo puede prohibirlo la comunidad y por qué?

La LPH permite cierto margen de maniobra, pero también brinda a la comunidad las herramientas para tomar medidas si cree que el propietario está abusando de la plaza. El concepto importante aquí es el de ‘desnaturalizar’ el uso del garajees decir, transformarlo en algo distinto de lo que es. Utilízalo, por ejemplo, como trastero o como lugar para guardar muebles.

Sin embargo, esto suele ocurrir cuando los propietarios acumulan objetos en la plaza (bicicletas, cajas, herramientas…) y la plaza ya no cumple su función principal. En este caso, la comunidad puede exigir al propietario que retire estos elementos si cree que está infringiendo las normas internas o perjudicando de algún modo al resto de vecinos.

«No se trata sólo de tener derecho a utilizar tu lugar. Significa respetar el uso lógico de ese espacio. Y cuando se pierde el equilibrio, comienzan los conflictos.«Noelia recuerda. Además, el propio artículo 7 de la LPH establece disposiciones contra actividades molestas o peligrosas. La comunidad también puede emprender acciones legales para detener su uso si la situación empeora.

Y otro aspecto importante: presta mucha atención a la edición del cuadrado. Aunque seas el propietario, no podrás cambiarlo a tu gusto. Se permiten pequeños ajustes (proteger una columna para que no roce, por ejemplo), pero no pueden afectar a elementos comunes ni a la estructura del edificio.

Está prohibido cerrar la plaza, instalar estructuras fijas, colocar anclajes en paredes, suelos o cambiar la delimitación sin el permiso de la comunidad (y la mayoría simple no suele ser suficiente). «Muchas disputas no giran en torno al almacenamiento de una bicicleta o un scooter, sino más bien sobre intenta convertir el cuadrado en otra cosa«Agregue este abogado para cerrar.