El precio de la vivienda continúa sin frenosSin embargo, esto no va de la mano con los salarios, que aunque registran aumentan, no logran mantener el mismo ritmo. Es por eso que el esfuerzo salarial que tanto los compradores como los inquilinos tienen que hacer para pagar su casa está aumentando mes a mes y año tras año.

El porcentaje de ingresos familiares necesarios para acceder a una casa Creció al 23% en el caso de la compra y hasta el 36% en el caso del alquiler Durante el último año, aumentando un punto en los últimos doce meses según un estudio publicado por Idealist basado en datos del primer trimestre de 2025.

«La falta de oferta y el consiguiente aumento de los precios es la causa que el esfuerzo para comprar o alquilar ha aumentado, excediendo los límites recomendados por los expertos en el caso del alquiler», explica el portal de bienes raíces.

Barcelona es la ciudad más cara para alquilar

Los expertos recomiendan asignar el 30% de los ingresos para pagar el alquiler de alquiler, sin embargo, En diez capitales de nuestro país, el esfuerzo salarial que debe hacerse es mucho mayor, Especialmente en Barcelona, ​​donde sus residentes deben asignar el 46% de su salario para alquilar una casa de dos habitaciones. Esto es seguido por Palma (41%), Malaga (40%), Valencia (39%), Madrid (38%), Alicante (37%), Segovia (34%), Las Palmas de Gran Canaria (34%), San Sebastián (32%) y Santa Cruz de Tenerif (31%).

Tanto en Bilbao como en Sevilla, el esfuerzo está en el 30%recomendado, mientras que Cádiz (27%), Vitoria, Gerona, Granada y Salamanca, que comparten una tasa de 26%. De lo contrario, El menor esfuerzo se solicita en Ciudad Real (17%), Jaén (19%), Teruel (19%), Palencia (19%), Melilla, Cáceres, Orense y Huesca -20%en las cuatro ciudades-.

Él El esfuerzo por alquilar ha aumentado en cuatro puntos porcentuales en el último año en Segoviasiendo la ciudad en la que más ha crecido. Les siguen Zamora, Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona, ​​Alicante y Santa Cruz de Tenerife, con un crecimiento de tres puntos en todos ellos. En la ciudad de Madrid, el esfuerzo por alquilar era estable, sin embargo, ningún capital ha reducido su esfuerzo para alquilar en los últimos doce meses.

Málaga es la provincia en la que es necesario hacer un mayor esfuerzo para alquilar una casa, ya que Los locales deben asignar el 52% de sus ingresos para alquilar. Le siguen las Islas Baleares (47%), Barcelona (43%), Santa Cruz de Tenerife (37%), Valencia (37%), Madrid (36%), Las Palmas (36%), Alicante (35%), Guipúzcoa (34%) y SVIVE (31%). Teruel (18%), Palencia,

Lugo, Jaén y Lleida -20% en las cuatro provincias, son aquellos que exigen menos esfuerzo.

«Es innegable que la situación de la vivienda en alquiler es de emergencia absoluta, con un oferta prácticamente no existente, precios fugitivos y competencia entre familias Eso excluye cada vez más acceso más colectivo «, explica Francisco Iñreta, portavoz idealista.

Palma y San Sebastián: esfuerzo para comprar

Él El esfuerzo para comprar es menor que alquilar en la mayoría de los casos, excepto en San Sebastián y Palma. Hay cuatro capitales que tienen tasas de esfuerzo de más del 30% recomendadas por los expertos: Palma (41%), San Sebastián

(36%), Madrid (35%) y Málaga (35%).

Barcelona es del 30%, mientras que a continuación se encuentran las ciudades de Alicante (28%), Valencia y Cádiz (25%en ambas capitales), Granada y Las Palmas de Gran canaria (que comparten una tasa del 24%). La tasa de esfuerzo más baja se da en Jaén (10%), Lleida, Palencia y Teruel (12%).

26 Capitales exigen menos esfuerzo que hace un año en la compra de viviendas. La mayor diferencia se ha registrado en Gerona, Granada, Huesca y Barcelona, ​​que caen en tres puntos. Es seguido por las cataratas de La Coruña, Sevilla, Córdoba, Cáceres, Palma, Tarragona, Melilla y Logroño, donde se han reducido dos puntos.

Madrid, por el contrario, lidera el grupo de 13 ciudades en las que el esfuerzo por la compra ha crecido más: Dos puntos más que hace un año. Los mercados relevantes como Alicante o Málaga también se encuentran con un punto de ascenso.

Entre las provincias, Las islas Baleares y Malaga son las que exigen el mayor esfuerzo, con el 42% de los ingresos familiares. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (35%), Alicante (28%), Madrid (27%) y Las Palmas (25%). En la provincia de Barcelona es del 19%. Con una tasa del 10% son Ciudad REAL, Jaén y Teruel, la menos exigente comprar una casa.

«Las medidas audaces y de consenso son necesarias para estabilizar el mercado y comenzar una estrategia de recuperación a mediano plazo», dice Iñreta.