Lo hace tras comprobar el fracaso de una medida mal diseñada por los entresijos burocráticos que había que superar, como han denunciado constantemente los bancos, de los que depende en última instancia su aprobación. En apenas un año y medio, que ha transcurrido desde su lanzamiento hasta finales de 2025, Se han cerrado 10.453 operaciones de financiación. De ellos, 7.503 corresponden a jóvenes menores de 35 años y 2.950 a familias con menores a cargo. En lo que va de 2026, el ICO no ha actualizado estos registros públicos.

Estas cifras están muy alejadas del objetivo marcado por el Ejecutivo, que Aspiraba a llegar a unos 50.000 jóvenes al anunciarse como uno de los arietes para permitir el acceso a la vivienda a ciudadanos que no disponen del 20% del valor de tasación que exigen las entidades financieras para conceder una hipoteca. Esa parte es la que apoya el ICO con operaciones que no han terminado de iniciarse.

Por ello, la institución ha decidido abrir el abanico de condiciones para que más aspirantes puedan incorporarse. Por un lado, ampliar los límites de ingresos de los jóvenes para que puedan acceder a esta posibilidad y lo hacen modulándolas en función del territorio donde residen. La disparada del precio de los inmuebles en toda España es aún más devastadora en determinadas ciudades de difícil acceso.

Dependiendo del territorio

Se mantiene un límite de ingresos representativo de 4,5 veces el Iprem (ingresos por ayudas), lo que equivale a 37.800 euros brutos anuales por comprador. Pero este porcentaje se eleva hasta 5,5 veces el Iprem en Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Melilla, Ceuta, Valencia y Zaragoza; hasta 6,5 ​​veces el Iprem en Álava; y hasta 7,5 veces el Iprem en Madrid, Barcelona, ​​Gerona, Málaga, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Vizcaya y Guipúzcoa.

En caso de que se compre la vivienda por dos personas, Los ingresos de ambos adquirentes no podrán exceder, en conjunto, de la suma del límite establecido para cada uno de ellos. Además, se mantienen los factores de mejora previstos para las familias con menores a cargo: el límite de ingresos aumentará en 0,3 veces el Iprem por cada menor y, en el caso de familias monoparentales, podrá incrementarse en un 70% adicional. Y se amplía el límite del patrimonio neto de los adquirentes, pasando de 100.000 a 150.000 euros.

A pesar del anuncio de estas mejoras, el sector financiero continúa sin ver con buenos ojos la aplicación de esta medida, según diversas fuentes consultadas por ABC. Todo el proceso sigue enredado y consideran que los acuerdos firmados por las corporaciones bancarias con algunas comunidades autónomas que cuentan con medidas similares son mucho más ágiles y eficaces.

En cualquier caso, y aunque el ICO proporciona esa garantía para el 20% del importe que no tienen los jóvenes, son las entidades financieras las que Tienen que evaluar cada caso. en términos de riesgo y solvencia, y determinar si esta operación hipotecaria es viable. El problema que tienen muchos jóvenes no es sólo que no disponen de los 48.000 euros que, de media, se necesitan para empezar a adquirir una vivienda. Pero, además, el salarios muy pobres que muchos cobran -con una media de 27.000 euros brutos al año, según el INE- les impide acceder a una hipoteca cuyo pago no supere el 35% de sus ingresos, tal y como establecen las recomendaciones del Banco de España.

El nuevo amplio alcance que asume el ICO para que más ciudadanos puedan acceder a estas garantías llega precisamente en un contexto en el que el gobernador, José Luis Escrivá, ha anunciado la publicación de un marco en el que se basará para decidir si establece límites a los criterios de concesión de hipotecas.