Él Juzgado de lo Mercantil número 14 de Madrida la cabeza de la quiebra de los acreedores de Carlota Iberiaantiguo propietario de Oasisha permitido la venta del mayor centro comercial de la Comunidad de Madrid al fondo Calle Calepor 140 millones de euros, cuatro años después de que el mismo activo fuera valorado en 195 millones.

En su Resolución, la Corte destaca que, con la nueva regulación de quiebrasSe evita la liquidación de la empresa en los casos en que la venta de la unidad productiva del concursado, si en la solicitud de quiebra se incluye una oferta.

Carlotta Iberia presentó a principios del pasado mes de diciembre una solicitud de concurso de acreedores, con una pasivo por 318,6 millones de euros (uno de los mayores concursos de acreedores declarados en España en los últimos años).

El abogado del acreedor de Carlotta dice que la venta de Oasiz a Cale Street constituye un «fraude procesal»

Junto a la declaración de concurso, Carlotta Iberia presentó una oferta para adquirir una sociedad domiciliada en Madrid controlada por el fondo luxemburgués Cale Street, a su vez primer acreedor de la sociedad propietaria de Oasiz.

El Juez, en auto de 23 de marzo, permite a la administración concursal, la consultora PKF Attest, proceder a la venta del centro comercial a Cale Street con una oferta de 140 millones de euros, que Prácticamente coincide con la deuda que el fondo le reclama a Carlotta Ibérica.

La administración concursal sostiene que la oferta económica «ha sido determinada considerando las circunstancias de la empresa, así como una evaluación de funcionamiento basada en el informe del perito de reestructuración emitido por LexAudit (…)».

El fondo Cale Street, continúa, afirma «ser el comprador mejor situado para adquirir la unidad productiva, porque lleva más de ocho años vinculada a Carlotta Iberiaprimero como principal acreedor financiero y, desde febrero de 2024, también como socio de control«.

Centro comercial Oasis.

Esta relación, añade, “le aporta un conocimiento profundo del centro comercial, su funcionamiento, inquilinos, flujos de caja y necesidades de gestión”.

Además, la oferta «no prevé el pago en efectivo ni depende de financiación externa, lo que elimina el riesgo de que la operación fracase por falta de fondos y aporta mayor seguridad jurídica al proceso», apunta.

El pago de la referida cantidad “se realizará mediante pago por confusión de créditos, conforme al artículo 1156 del Código Civil, csobre la deuda que tiene con la quebrada CSI Europasin desembolso adicional de efectivo por parte del oferente a favor del concursado, el cual quedará formalizado en el momento en que la adquisición quede debidamente protocolizada y en un acto unificado.

A pesar de reconocer a Cale Street como principal acreedor y socio controlador de Carlotta Iberia, la administración concursal defiende que Cale Street no puede ser considerado «ni una persona especialmente relacionada ni un administrador de hecho».ya que sus actuaciones se enmarcan en una operación de reestructuración amparada por la legislación concursal.

Oasis, 195 millones

Durante el proceso, no se han presentado otras ofertas para que Oasiz compita con Cale Street, a pesar del furor inmobiliario actual.

La administración concursal afirma que el precio de valoración de la oferta «supera significativamente el valor de liquidación de los activos en el mercado, dado que el centro comercial tiene un valor en funcionamiento muy superior al que resultaría de una liquidación segura si no se aceptara la oferta».

Oasiz ha recibido diferentes valoraciones en los últimos años. En marzo de 2022la mayor consultora inmobiliaria del mundo, CBREtasado el valor de Oasiz, situado en Torrejón de Ardoz (Madrid), en 194,5 millones de euros.

La consultora realizó esta evaluación por encargo del banco Natixissegún documentación consultada por este diario.

Cale Street se hizo con el control de Carlotta Iberia en 2024 y aportará una financiación de 105 millones

Sin embargo, un año después de la tasación encargada por Natixis, en diciembre 2023CBRE presentó otro informe de tasación para Oasiz.

En aquella ocasión la tasación fue encargada por Calle Cale y le dio a Oasiz una calificación de 130 millones de euros.

Las diferentes tasaciones realizadas sobre Oasiz y la adjudicación del centro a Cale Street han llamado la atención de los acreedores de Carlotta Iberia que se oponen a la operación.

«Lo que estamos denunciando es muy serio«advierte Rubén Montoya, abogado de un acreedor que reclama más de cuatro millones de euros a Carlotta Iberia.

Es un «fraude procesal perjudicial para el interés de la competenciamediante una venta 50 millones de euros por debajo de su valoración en 2022 y con un incremento del pasivo de 61,8 millones por CSI, de los cuales 36,6 millones son de crédito propio que compensa con la venta«dice el abogado en un escrito remitido al Juzgado en el que solicita al Juez que se pronuncie sobre las alegaciones previamente presentadas.

En su escrito sostiene que ha sido invocado «de manera meramente aparente». un proceso de reestructuración «inexistente o ficticio»lo que ha servido para justificar, afirma, la consolidación de una “posición dominante de Cale Street”, permitiendo en la práctica que el fondo luxemburgués “apropiarse del valor de la empresa y evitar el pago al resto de acreedores«.

El retraso en la construcción de Oasiz, entre otros factores, provocó que Compañía de Falsburgo y Carlotta Iberia, las filiales españolas del grupo francés Compañera de Phalsbourgfundador del centro comercial – para negociar un plan de reestructuración financiero en 2023.

El Fondo Cale Street participó en la financiación de la construcción del centro con un préstamo por valor de 105 millones de euros garantizados, entre otras garantías, con una hipoteca sobre el propio centro comercial.

Como consecuencia de la aprobación del plan de reestructuración por Carlotta, en febrero de 2024, Cale Street obtuvo el 75% de los derechos de voto de la empresa y nombró a cuatro asesores.